Миколаївська міськрада не змогла стягнути з фірми, повʼязаної з Тітовим та Пеліпасом, майже 9 мільйонів за користування комунальною землею

Південно-західний апеляційний господарський суд залишив без змін рішення, яким Миколаївській міськраді відмовили у стягненні майже 9 мільйонів гривень з ТОВ «Кристмас.», повʼязаного з відомим підприємцем Михайлом Тітовим, за користування земельною ділянкою в 4 гектари. Йдеться про ділянку на вулиці 8-й Поздовжній, 2-в, яку компанія отримала на десять років за договором суперфіцію ще у 2014 році.

Про це повідомляє Nikcenter з посиланням на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 29 вересня 2026 року.

У 2014 році Миколаївська міська рада уклала з ТОВ «Кристмас.» договір, згідно з яким земельну ділянку площею 4 га передали компанії у користування для реконструкції та подальшого обслуговування нежитлових приміщень під муніципальний торговий комплекс. Згідно з документом, річна плата за користування земельною ділянкою становила 3% від її нормативної грошової оцінки, яку в свою чергу оцінювали в 7,5 мільйона гривень. Відповідно, плата без ПДВ складала 225 тисяч гривень на рік.

У листопаді 2024 року Миколаївська міська рада звернулася до суду з позовом до ТОВ «Кристмас.» та вимагала стягнути 9,1 мільйона гривень заборгованості за користування земельною ділянкою. У своєму позові Миколаївська міськрада зазначала, що з 2020 року для розрахунку потрібно було застосовувати нову нормативну грошову оцінку – 81,3 мільйона гривень. Таким чином, за 2020-2024 роки компанія нібито недоплатила до бюджету міста 9,1 мільйона гривень.

«Згідно з поданим разом із позовною заявою розрахунком позивач визначив загальний розмір недоотриманої плати за суперфіцій за період з 01.01.2020 по 06.03.2024 у сумі 9 112 974 грн 27 коп. Позивач також наголосив, що спірна земельна ділянка належить територіальній громаді міста Миколаєва в особі Миколаївської міської ради, а тому саме міська рада є належною особою для звернення з вимогою про стягнення заборгованості за користування цією земельною ділянкою», – йдеться в судових матеріалах.

Однак судді з такою позицією не погодилися. Суд першої інстанції зазначив, що суперфіцій та оренда є окремими правовими інститутами, які регулюються різними нормами законодавства. Для зміни плати через нову нормативну грошову оцінку, на думку суду, сторони мали внести зміни до договору письмовою додатковою угодою.

«З огляду на відсутність укладених сторонами додаткових угод щодо зміни розміру річної плати суд дійшов висновку, що нова нормативна грошова оцінка, затверджена рішенням Миколаївської міської ради від 10.07.2019 № 52/18, могла бути застосована для розрахунку плати за договором суперфіція лише після внесення відповідних змін до договору. Тому розрахунок позивача, здійснений на підставі нормативної грошової оцінки 81 271 200 грн, суд визнав таким, що не узгоджується з умовами договору», – йдеться в постанові суду.

При цьому ТОВ «Кристмас.» під час розгляду справи визнало заборгованість, яка виникла через несплату щорічної індексації, у розмірі 218 тисяч гривень. Компанія сплатила 108,9 тисячі гривень, а суд першої інстанції постановив стягнути ще 109,1 тисячі гривень та судовий збір.

Натомість Господарський суд Миколаївської області відхилив вимогу міськради про стягнення решти 8,8 мільйона гривень, нарахованих через нову нормативно-грошову оцінку. Миколаївська міськрада подала апеляцію, однак 29 вересня Південно-західний апеляційний господарський суд залишив рішення першої інстанції без змін.

Згідно з даними аналітичної системи YouControl, ТОВ «Кристмас» зареєстроване у Миколаєві 19 серпня 2009 року. Основний вид діяльності компанії – організація будівництва будівель. До вересня 2026 року власницями ТОВ «Кристмас» були Тетяна Глонза та Ганна Тітова – дружини скандально відомих миколаївських бізнесменів Олексія Пеліпаса та Михайла Тітова.

Втім, станом на жовтень 2026 року, 100% компанії належить Руслану Ніколаєву, а статутний капітал становить 7,8 мільйона гривень.

Нагадаємо, , у розслідуванні «Мультик для дорослих» Nikcenter розповідав про вплив миколаївського бізнесмена Михайла Тітова на прізвисько «Мультик» та його оточення на бізнес і владу регіону. Спираючись на свідчення підприємців, колишнього правоохоронця та заяви посадовців, журналісти згадали про можливі рейдерські захоплення підприємств, вимагання й контроль над дорожніми підрядами, а також зв’язки угруповання з депутатами та правоохоронцями, які могли забезпечувати йому безкарність.

Як відомо, у 2017 році Тітова та чотирьох його спільників заарештували, однак незабаром підприємець опинився на свободі.

У розслідуванні «Розділяй і… продавай» Nikcenter дослідив, як за роки правління міського голови Миколаєва Володимира Чайки компаніям та людям, повʼязаним з Михайлом Тітовим та Олексієм Пеліпасом, через різноманітні схеми роздали близько 12 тисяч квадратних метрів комунального майна.