У самому центрі Одеси, на головній вулиці міста – Дерибасівській, планується зведення чергового торговельного центру. Попри близьке розташування до місця потенційної забудови будинку-памʼятки архітектури та спротив місцевих жителів, проєкт уже пройшов затвердження координаційної ради при Одеській мерії. Нове будівництво, як вважають одесити, може не лише обмежити їм доступ до сонячного світла та пошкодити старовинний сусідній будинок, а й завадити проїзду спецтранспорту, що буде загрожувати їхній безпеці. 

Звʼязки компанії-забудовника ведуть до колишньої дружини ексочільника Одеської обласної державної адміністрації, а нині – нардепа Ігоря Палиці. Як зʼясував Nikcenter, родину народного обранця з Одесою може повʼязувати не лише колишнє місце роботи, а й майно, яким користується колишній міський голова Геннадій Труханов. 

Проблемна добудова

Надія Завалко живе в будинку на вулиці Європейській, 18. Цей будинок є пам’яткою архітектури та перебуває під охороною держави. Його збудували ще 1899 року. Задня сторона будинку через глибокий двір виходить на провулок Красний. Саме тут ТОВ «Біла Акація» планує добудувати масштабну багатоповерхову конструкцію до торговельного центру «Європа», фасад якого виходить на Дерибасівську. Такі плани місцевих жителів непокоять.

«Торговельний центр побудували ще на початку 2000-х. Тоді в нашому будинку пішли тріщини. Жителі змушені робити ремонти у квартирах за власний кошт. Ці тріщини час від часу з’являються, а ще падає штукатурка, шпалери відходять», – розповідає Надія.

За її словами, нове будівництво може ще більше пошкодити їхній старовинний будинок. Вперше про плани добудови Надія Завалко почула ще у 2018 році. Саме тоді компанія «Біла Акація», яка зареєстрована за адресою розташування торговельного центру «Європа», оформила землю біля ТЦ в оренду. 

«На тому місці тоді була занедбана двоповерхова забудова, де ніхто не жив. Її знесли. Зараз там фактично пустир. Тоді працювала координаційна рада при Одеській міській раді. Вона проєкт добудови не погодила», – розповідає Завалко.

Наразі ділянка під заплановану добудову до «Європи» огороджена металевим парканом. На місці постійно чергує охоронець.

За словами місцевої жительки, проєкт добудови декілька років тому відхилили через низку причин – транспортний колапс у Красному провулку, де поруч працює відділення поліції, неузгоджений з архітектурним ансамблем зовнішній вигляд запропонованої будівлі, а також перекриття сонячного світла в будинок, де живуть десятки людей. Надія Завалко вважає, що будівництво може завдати шкоди їхньому будинку-пам’ятці архітектури. До того ж, важливим є питання можливості проїзду спецавтотранспорту – в першу чергу, пожежного. 

На засідання координаційної ради тоді запросили місцевих жителів. І проєкт «згорнули». Але, схоже, не остаточно. 

«У 2025 році координаційна рада знов зібралась через добудову до ТЦ. За цей час члени ради змінились. Нас, жителів, на засідання не запросили. І погодження забудовник від ради отримав. Хоча всі вище перераховані ризики залишились», – зазначає Надія.

За її словами, жителі будинку на Європейській, 18 зібрались в ініціативну групу. Наразі до неї входять близько 20 одеситів. Вони намагаються тримати ситуацію на постійному контролі – уже звертались до Міністерства культури, міського департаменту культурної спадщини та місцевих депутатів. 

Хоча будівництво ще не стартувало,  отримане погодження від координаційної ради  може бути сигналом – компанія-забудовник від реалізації проєкту не відмовилась. 

Десятирічні плани на забудову

16 лютого 2018 року депутати Одеської міської ради, за традицією, «пакетом» ухвалили низку рішень у сфері земельних відносин. Серед них – затвердження проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 1,5 тис. кв. м у Красному провулку, 3, а також надання землі в оренду ТОВ «Біла Акація». А вже в березні 2018-го земельна ділянка була оформлена в оренду компанії на подальші 20 років. Договір, як відомо з відповіді департаменту архітектури, містобудування та земельних відносин, оформила нотаріус Наталія Чужовська – дружина депутата Одеської міської ради Сергія Страшного. Пізніше – влітку 2018 року – компанія оформила ще 80 кв. м землі у цьому ж провулку.

Ця ділянка розташована в самому центрі Одеси. Цільове призначення – для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, що займаються підприємницькою діяльністю. За сьогоднішньою оцінкою Фонду держмайна, вартість цієї ділянки складає понад 12,7 млн грн. З 2018 по 2025 рік ТОВ «Біла Акація», яке орендує землю, заплатило в бюджет громади 4,6 млн грн. Про це повідомили в департаменті архітектури, містобудування та земельних відносин.

Після оформлення землі у Красному провулку в оренду, компанія «Біла Акація» звернулась до міського департаменту архітектури, містобудування та земельних відносин, щоб отримати містобудівні умови та обмеження під будівництво будівлі торговельного центру з вбудованою підстанцією та благоустроєм прилеглої території. У 2019 році ці умови були погоджені. Однак проєкт категорично не рекомендувала тодішня координаційна рада з питань охорони культурної спадщини Одеської міської ради.

Однак «Біла Акація», очевидно, не полишила спроб «проштовхнути» будівництво нового ТЦ, а фактично – добудови додаткових площ до торговельного центру «Європа» на Дерибасівській, 21. З 2024 року ТОВ «Біла Акація» подало на розгляд вже три редакції проєкту нового будівництва у Красному провулку, 3. А в лютому 2025-го – звернулось до місцевого управління архітектурно-будівельного контролю по дозвіл на проведення робіт. Згідно з вимогами, максимально забудувати компанії дозволено 60% орендованої ділянки з гранично допустимою висотою – 18,6 метрів. Це еквівалентно приблизно шести поверхам. ТЦ «Європа» має сім поверхів: шість – на поверхні й один – під землею.

Щоправда, дозвіл на виконання будівельних робіт ТОВ «Біла Акація» ще не отримало – документи повернули без розгляду. Але в минулому році компанія не байдикувала – 13 листопада 2025 року координаційна рада з питань охорони культурної спадщини Одеської міської ради розглянула проєкт будівництва будівлі торговельного центру у Красному провулку, 3.

Цей дорадчий орган очолює колишній директор департаменту культури, міжнародного співробітництва та європейської інтеграції міськради Іван Ліптуга. 

Загроза погодження будівництва

На засіданні координаційної ради в листопаді проєкт будівництва ТЦ представляла архітекторка Ірина Опрятова. Зокрема вона наголосила, що документ допрацювали з урахуванням зауважень, які прозвучали на засіданні координаційної ради у 2019 році. Опрятова запевнила: новобудова не буде перевищувати існуючі довкола будівлі. 

Щодо інсоляції, тобто доступу будинку на Європейській до сонячного світла, архітекторка послалась на висновки експертизи Інституту громадського здоров’я ім. Марзєєва НАМН України, згідно з якими нове будівництво начебто відповідає медико-санітарним правилам. 

За її словами, приміщення житлового будинку на Європейській, 18, звернені у двір Красного провулку, в більшості мають нежитлове призначення. Крім цього, архітекторка заявила, що проєкт передбає додаткове освітлення лед-лампами. Однак що робити «меншості» жителів, яким новобудова перекриє природне світло, Опрятова не пояснила.

Архітекторка також запевнила: відстань між будівлями буде складати сім метрів. Але чи справді забудовник дотримається цієї дистанції, невідомо. Як позначиться будівництво на навколишніх старовинних будівлях, на засіданні не запитували. Єдине, в чому запевнила Ірина Опрятова, – що фундамент цих будівель будуть укріплювати.  

За словами архітекторки, в новобудові передбачений підземний простір. Вірогідно, йдеться про підвальний поверх, як і в ТЦ «Європа». Опрятова повідомила, що про паркінг не йдеться. На питання, де будуть паркуватись автівки відвідувачів та працівників нового торговельного центру, архітекторка зазначила, що паркування не заплановане. Завантажувати ж магазини новозбудованого ТЦ нібито планують вночі.

В цілому проєкт викликав чимало запитань від членів координаційної ради, але зрештою будівництво торговельного центру з вбудованою підстанцією та благоустроєм прилеглої території у Красному провулку підтримали 11 членів ради з 12 присутніх. Утрималась лише одна представниця – депутатка Ольга Квасницька.

«Я не підтримала цей проєкт ні вперше, коли його виносили на розгляд координаційної ради, ні вдруге. Й не тільки тому, що були скарги від мешканців будинку на Європейській, 18. Це – нове будівництво в історичному ареалі в межах об’єктів всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, а у проєкті фактично відбулись маніпуляції з висотними відмітками, з інсоляцією. А це порушує будівельні норми. Це будівництво погіршить транспортні проблеми, там і зараз є складнощі з розв’язкою», – таку оцінку проєкту дала депутатка. 

Ольга Квасницька вважає, що забудовник проігнорував усі зауваження та не налагодив діалог з місцевими жителями.

«У проєкті є проблеми з відступами від навколишніх будинків, які є пам’яткою культурної спадщини. Відстань, по проєкту, – 3-5 метрів. Це неприпустимо. Не було надано жодних технічних гарантій по укріпленню сусідніх будівель. Також від забудовника не було жодних пропозицій по благоустрою прилеглої території, Красного провулку», – вважає депутатка. 

Однак, незважаючи на ці проблемні моменти довкола проєкта добудови від ТОВ «Біла Акація», схвалення на місцевому рівні він отримав. Далі – його мають погодити на рівні Міністерства культури та ЮНЕСКО, оскільки ареал, де планують будівництво, перебуває під захистом як всесвітня спадщина. Станом на березень 2026-го Мінкульт будівництво у Красному провулку, 3 не погоджував.

Варто також зупинитись детально на фігурі Ірини Опрятової, яка представляла проєкт на засіданні координаційної ради. Архітекторка значиться засновницею двох компаній – ПП «Ретроград» і ПП «Ретроград Плюс». Обидві активно отримують бюджетні підряди. Сукупно з 2016 року – з моменту впровадження Prozorro – два підприємства Опрятової підписали угод на загальну суму близько 19 мільйонів бюджетних гривень. Але компанії одеської архітекторки й до впровадження електронної системи закупівель залучали до масштабних проєктів у місті, зокрема до проєктування розворотного трамвайного кола в Аркадії. Реалізація цього проєкта коштувала місцевому бюджету у 2015 році понад 21 млн грн.   

Колишній одеський міський голова Геннадій Труханов у 2017 році нагородив Ірину Опрятову почесною грамотою – за сумлінну працю, високу професійну майстерність, значні трудові досягнення та вагомий внесок у розвиток будівельної галузі міста. 

Журналістка Nikcenter звернулась до Ірини Опрятової, щоб дізнатися чи погоджував забудовник свій проєкт із місцевими жителями, а також як планують вирішити проблеми з доступом світла та можливістю проїзду спецтехніки. Хоча архітекторка прочитала повідомлення, втім, жодної  відповіді не надала. 

Дійові особи: хто стоїть за компанією-забудовником? 

ТОВ «Біла Акація» зареєстрували в Одесі в далекому 1999 році. Тоді юридичною адресою компанії значився Бісквітний провулок, 3. Там, до речі, «Біла Акація» мінімум до 2036 року орендує дві земельні ділянки загальною площею майже дві тисячі квадратних метрів.

За вказаною адресою розташований Фаховий коледж Міжнародного університету, який належить родичам багаторазового екснардепа Сергія Ківалова.

Наразі адресою реєстрації «Білої Акації» значиться вулиця Дерибасівська, 21. Саме тут і розташований торговельний центр «Європа». Засновниками цього ТОВ є кіпрська офшорна компанія «Юнілот Лімітед» і громадянин Ізраїля Дмитро Потішман, якому належить близько 1,5% «Білої акації». Журналісти «Сила правди» називають Потішмана рідним дядьком нардепа Палиці. 

Бенефіціарною власницею ТОВ «Біла Акація» через кіпрську офшорну компанію є колишня дружина Палиці, громадянка Швейцарії Оксана Палиця. 

Хоча подружжя начебто розлучилось ще у 2002 році, в інтерв’ю «Українській правді» у 2020-му Ігор Палиця повідомив, що поновлює спільне життя з ексдружиною, тому всі її активи – бізнес і нерухомість, у тому числі за кордоном, – будуть включені в його декларацію. Однак, що в декларації за 2020-й рік, що за минулий 2025 рік ані Оксана Палиця, ані її активи деклараціях нардепа так і не з’явились. 

І, схоже, вся «бізнес-імперія» родини Палиць записана саме на ексдружину народного обранця – у його декларації за минулий рік фігурують лише дві компанії, до яких він дотичний, але передав корпоративні права в управління. Серед майна – лише скромні два офіси і квартира в Луцьку. На цьому – все. Натомість Оксана Палиця є власницею десятків компаній в Києві, Одесі, Луцьку та Івано-Франківській області.

За даними аналітичної системи YouControl World, кіпрська офшорна компанія «Юнілот Лімітед», яка належить Оксані Палиці, окрім ТОВ «Біла Акація» значиться в засновниках інших підприємств. Серед них – ТОВ «Лесор Одеса». 

Юридична адреса цієї компанії збігається з розташуванням п’ятизіркового одеського готелю «Палас Дель Мар». Будівля готелю – відреставрована пам’ятка архітектури, яка, схоже, вже може перебувати в «руках» родини Палиці. 

Примітно, що в декларації за 2020 рік ексмер Одеси Геннадій Труханов вказав оренду автівки Range Rover 2012 року випуску саме в ТОВ «Лесор Одеса». Станом на зараз на балансі компанії, за даними аналітичної системи YouControl, перебувають три елітні автівки, зокрема і Range Rover 2012 року випуску. 

Окрім родинного бізнесу, Палицю з Одесою пов’язує рік роботи на посаді голови Одеської обласної державної адміністрації у 2014-2015 роках. Вірогідно, ця посада лише посилила вплив Палиці на регіон. 

Тим часом ТОВ «Біла Акація» орендує землю не тільки в Одесі, а ще й у рідному для Ігоря Палиці Луцьку. У 2021 році Луцька міська рада через суд стягувала з ТОВ «Біла Акація» майже 220 тис. грн заборгованості за оренду земельної ділянки. А у 2026-му луцькі правоохоронці розпочали досудове розслідування з метою перевірки обставин щодо правомірності передачі в оренду фірмі 8,5 гектарів землі в Луцькому районі без проведення земельних торгів. 

Журналістка Nikcenter звернулась із проханнями про коментар як до компанії «Біла Акація», так і до Ігоря Палиці через електронну пошту, вказану у профілі нардепа на офіційному сайті Верховної Ради. Жодного коментаря від Палиці на дату публікації матеріалу не надійшло. Натомість в компанії пообіцяли надати позицію по будівництву, однак на момент публікації так її й не надіслали.

Враховуючи впливову постать народного обранця, до якого, за нашими спостереженнями, ведуть звʼязки компанії-забудовника, подальший розгляд цієї забудови потребує особливої публічної уваги. Адже йдеться про потенційне будівництво в історичному центрі Одеси, наслідки якого вже сьогодні викликають занепокоєння частини місцевих жителів. Втім, найбільш цинічним у цій історії виглядає те, що замовниками будівництва можуть виступати громадянка Швейцарії Оксана Палиця та громадянин Ізраїля Дмитро Потішман, які в Одесі, схоже, лише заробляють гроші.