В Николаеве рушится очередной памятник архитектуры — местные жители обвиняют соседнее строительство

В центре Николаева на улице Потемкинской терпит разрушения жилой дом, который является архитектурным памятником. Местные жители утверждают, что причиной разрушений стало соседнее строительство, которое нарушает строительное законодательство.

Комиссия же от городского совета видит проблему в затоплении подвала, сообщает Nikcenter.

Здание по адресу Потемкинская, 59 – это жилой дом доходного типа ІІ пол. ХІХ ст., имеющий статус памятника архитектуры местного значения. Жители дома сетуют: после начала строительства комплекса по соседству пострадали их квартиры.

Владельцы одной из них, супругов Лариса и Евгений Мазур рассказывают, что первые признаки разрушения здания появились с началом строительства еще в 2020 году, когда была снесена внешняя опорная стена строительства.

«Для того, чтобы вырыть котлован, они снесли опорную стену, снесли опоры каменные, которые держали эти две стены. Там большая арка – во весь коридор. Они заложили это – это был конец 2020 года. С января 2023 начало все рушиться. Маленькая трещинка, приходим через две недели – большая трещина, еще через неделю пришли – уже первый камень упал. На втором этаже рушится кухня: повело окно, гранитный подоконник лопнул пополам, начинает проваливаться пол, отпадает плитка, и уже нет света», — жалуются люди.

По словам местных жителей, после сноса опорной стены и держащих ее конструкций строители закрыли образовавшуюся в результате этого дыру — однако была уменьшена как толщина стены, так и размеры коридора квартиры. Еще одна часть этой стены была разрушена строителями у крыши, которые они также «отремонтировали» и сделали их примыкание к новостройке.

Владельцы квартир также жалуются, что разрушение дома привело к повреждению сети электроснабжения и оставило их без света, под угрозой — и газовые трубы.

Соседний с поврежденным домом участок, на котором проходят строительные работы, находится по адресу Потемкинская, 61. По этому адресу с 2016 года зарегистрирован Жилищно-строительный кооператив «Потемкинская, 61», руководителем которого является Петр Орлиогло. ЖСК является застройщиком будущего Жилищного комплекса «Княжеский»/»Княжий», который описывают как «клубный дом премиум-класса», и объявления о продаже квартир в котором можно найти на риелторских сайтах еще с 2020 года.

Подрядчиком строительства выступило ООО «АО Строитель», принадлежащее Анжеле и Алексею Никодимовичу Орлиогло, а разработчиком проекта новостройки – ООО «Архиленд», среди учредителей которого Анастасия и Алексей Алексеевич Орлиогло.

Отметим, что согласно разрешению на строительство, выданному управлением Государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК — Ред.) Николаевского горсовета, условием осуществления строительства было невмешательство в здания объектов культурного наследия, расположенных рядом, и их архитектурные элементы фасадных частей.

Жители дома неоднократно обращались в органы государственной и местной власти для оценки повреждений дома и проверки законности строительства. В 2021 году управлением культуры и охраны культурного наследия Николаевского городского совета было проведено два осмотра дома-памятника архитектуры. Тогда были приняты решения о проверке законности строительства нового дома рядом с памяткником. А уже в ноябре 2021 были выявлены вмешательства в кладку со стороны строительства, которые являются признаком нарушения условий разрешения.

7 июля 2023 года на обращение владельца одной из квартир Евгения Мазура управление культуры Николаевской ОГА ответило, что к ним не поступали сообщения о повреждении объектов культурного наследия в результате строительства. Также управлением ГАСК Николаевского городского совета было отказано во внеплановых проверках состояния здания, поскольку основанием для их проведения является обращение о нарушении застройщиком законодательства в сфере градостроительной деятельности, которого не поступало.

14 июля комиссией управления культуры горсовета был проведен еще один осмотр памятника, на котором присутствовали журналисты. Во время инспекции было зафиксировано повреждение дома и обнаружена утечка воды в подвал.

“Есть две проблемы – затекание в подвальных помещениях и строительство рядом с достопримечательностью. Сейчас будут проводиться обследования для понимания, как решать эти проблемы”, — прокомментировала главная специалистка отдела охраны культурного наследия Екатерина Черныш.

По ее словам, разрушение здания началось еще до начала строительства в результате затопления подвала. Специалист управления ГАСК также оценил подтопление дома как одну из вероятных причин повреждений и отметил, что проверка соблюдения норм законодательства на соседнем строительстве не рассматривается комиссией по охране культурного наследия.

Ранее в Николаеве неизвестные частично разрушили здание 200-летней синагоги, имеющей статус памятника истории местного значения. По словам местных жителей, строительной техникой была снесена крыша и одна из стен здания.

Ранее Nikcenter писал о том, что в Николаеве семьдесят старинных построек нуждаются в ремонте. Однако новые владельцы некоторых памятников архитектуры намеренно доводят их до аварийного состояния, чтобы в дальнейшем разрушить здания и построить на их месте современные объекты. В частности, мать николаевского бизнесмена Алексея Пелипаса получила разрешение на строительство офисного здания на территории имения 19 века на Большой Морской.