В «Ушуайї» добудували третій поверх до будівлі готелю – в Миколаївській міськраді повідомили, що дозвільних документів не надавали

До будівлі готелю, що розташований н території розважального комплексу «Ушуайя» у Миколаєві, повʼязаного з колишнім головою Миколаївської ОВА Віталієм Кімом, добудували третій поверх. Власники комплексу багато років поспіль намагались узаконити його розширення через внесення змін до детального плану території. Водночас у Миколаївській міській раді повідомили, що забудовник не звертався по дозвільні документи на виконання цих будівельних робіт.

Про це йдеться у відповіді Миколаївської міської ради на інформаційний запит Nikcenter.

На фотографіях, зроблених журналістом Nikcenter у липні 2026 року, видно, що над двоповерховою будівлею готелю, розташованого у водоохоронній зоні на Варварівському узвозі, вже зведено новий третій поверх.

Плани щодо розширення у власників комплексу з’явилися ще під час обговорення коригування детального плану Миколаєва влітку 2021 року. У статті «Забудова під час війни» Nikcenter писав про те, як на першій сесії від початку повномасштабного вторгнення Миколаївська міська рада затвердила коригування детального плану частини території міста. Документ, крім іншого, передбачав будівництво з розширенням і надбудовою існуючої будівлі готелю на території «Ушуайі» та будівництво спортивно-оздоровчого центру на 4-5 поверхів з басейном на місці одноповерхової будівлі ресторану «Ольвія». 

Обидва проєкти мали реалізувати підприємство-власник «Ушуайі» – ТОВ «Южное море» – та власник будівлі колишнього ресторану «Ольвія», розташованого на території комплексу – ТОВ «Універс ЛТД». Обидві компанії належать місцевому жителю Олександру Степанову, який має спільний бізнес із родиною ексначальника Миколаївської ОВА Віталія Кіма. Зокрема, співвласником компанії «Арена Спорт 2011» є підприємство Степанова «Сайлент». Сам Віталій Кім був керівником «Арена Спорт 2011» до 2016 року. Як відомо, вже колишній голова Миколаївської ОВА до приходу у владу був управляючим комплексу «Ушуайя». А вже під час повномасштабного вторгнення Кім зізнався, що насправді був співвласником закладу. 

Судовий процес

Однак у 2026 році Миколаївський окружний адміністративний суд визнав протиправним і скасував рішення Миколаївської міської ради від 27 грудня 2022 року, яким було затверджено коригування детального плану території міста.

Суд погодився з доводами прокуратури про те, що міськрада затвердила зміни до містобудівної документації з порушеннями: без належної процедури, стратегічної екологічної оцінки та з відхиленням від Генерального плану міста. Під час розгляду справи суд встановив, що коригування детального плану незаконно змінило функціональне призначення щонайменше 66 земельних ділянок загальною площею близько семи гектарів. Частину рекреаційних територій, зокрема на Варварівському узвозі, документ переводив під житлову та громадську забудову. 

Зрештою, суд задовольнив позов заступника керівника Окружної прокуратури Миколаєва, визнав незаконним та скасував рішення Миколаївської міської ради від 27 грудня 2022 року №16/21, яким фактично дозволили зміну цільового призначення рекреаційних зон та забудову території. 

Як відомо, земельна ділянка по Варварівському узвозу, 5, згідно з даними Державного земельного кадастру, розташована у водоохоронній зоні. Законодавство передбачає для таких територій суттєві обмеження використання, зокрема забороняє нове будівництво в межах 100 метрів від урізу води, а власники комплексів мають забезпечити всім громадянам вільний доступ до узбережжя. 

В Миколаївській міській раді на запит Nikcenter повідомили, що у 2018 році було зареєстровано сертифікат по об’єкту: «Реконструкція нежитлового об’єкту майнового комплексу під розміщення спортивно-розважального центру, за адресами розташування «Ушуайі». Замовником реконструкції виступало вже згадане ТОВ «Южное море».  Однак станом на 15 липня, судячи з відповіді міськради, компанія не повідомляла міській владі про початок робіт.  

«Станом на 15.07.2026 повідомлень на початок виконання будівельних робіт та/або заяв на дозвіл на виконання будівельних робіт щодо добудови третього поверху готелю, розташованого на території «Ушуайя», до управління також не надходило», – йдеться в документі. 

Більше про те, як, попри позицію громадськості, Миколаївська міська рада «узаконила» забудову рекреаційних зон, читайте в статті «Забудова під час війни».