Стоимость земли бывшего санатория «Украина» в Одессе, на которой строят элитный ЖК, может достигать 300 миллионов – в бюджет от ее аренды идут копейки

Стоимость земли бывшего санатория «Украина», где продолжается строительство элитного жилого комплекса под видом рекреационного объекта, может достигать 300 миллионов гривен. При этом арендатор этих земельных участков платит в городской бюджет около 1,7 миллиона гривен в год. Таким образом, за 20 лет аренды община Одессы получит от сдачи ценной рекреационной земли только около 35 миллионов гривен.

Об этом говорится в расследовании Nikcenter «Апартаменти замість вільного узбережжя. Як в Одесі землі санаторіїв забудовують елітними ЖК».

До ценной земли на Французском бульваре застройщик добрался через покупку имущественного комплекса бывшего санатория «Украина», признанного банкротом. Комплекс продали за долги в 2016 году компании «ДМ Консалтинг». Новый владелец почти сразу обратился в Одесский городской совет, чтобы получить землю под комплексом в аренду.

До 2019 года компании «ДМ Консалтинг» передали сроком на 20 лет 16 земельных участков общей площадью 6,6 гектаров. В совокупности за аренду ценной рекреационной земли, как говорится в ответе на запрос Nikcenter, ООО «ДМ Консалтинг» платит в бюджет города около 1,7 млн грн в год. А в 2017 и 2018 годах поступлений вообще не было – похоже, тогда продолжалось оформление после соответствующего решения депутатов.

Однако реальная стоимость рекреационной земли недалеко от черноморского побережья составляет сотни миллионов. Оценить ее истинную цену может помочь судебное дело.

Так, сразу после покупки имущественного комплекса здравницы ООО «ДМ Консалтинг» обратилось в одесскую полицию с заявлением о мошенничестве. Из материалов следствия известно, что после приобретения санатория компания хотела получить разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка для обслуживания и эксплуатации целостного имущественного комплекса. ООО «ДМ Консалтинг» выкупило комплекс площадью более 10 тысяч квадратов на земельном участке 7,049 га.

Тогда выяснилось, что на отдельные земельные участки уже было оформлено право собственности. Последнее постановление по этому делу датировано еще 2017 годом. Однако в судебном реестре есть постановления о возврате в собственность территориальной общины участков на Французском бульваре, 54/15. Примечательно, что 0,1 га земли на этой территории, согласно материалам дела, восемь лет назад оценивали в 4,3 млн грн. Таким образом, семь гектаров этой земли можно оценить примерно в 300 миллионов гривен.

Впрочем, ООО «ДМ Консалтинг» земля под бывшим санаторием досталась по цене обанкротившегося комплекса, который ушел с молотка за 3,2 млн грн, а также по более чем в сто раз меньшей годовой арендной плате.

О «схеме» застройки элитными ЖК бывших санаториев Одессы читайте в расследовании Nikcenter «Апартаменти замість вільного узбережжя. Як в Одесі землі санаторіїв забудовують елітними ЖК».