Чем ближе к морю, тем более желанной и дорогой становится одесская земля для застройщиков. Раньше именно недалеко от побережья преимущественно размещали рекреационно-туристические объекты, в частности, санатории, предназначенные для отдыха и оздоровления всех желающих. Впрочем, под видом строительства рекреационных объектов на участках вблизи Черного моря сейчас вырастают жилые комплексы премиум-класса. Nikcenter исследовал, по каким схемам местных жителей и туристов лишают мест для отдыха и как застройщики ценного одесского побережья связаны с властью.

Права одесситов нарушены?

В начале 2025 года Киевский окружной административный суд Одессы рассмотрел иск местной жительницы Юлианы Дрогомырецкой к Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины относительно застройки территории недалеко от побережья. В исковом заявлении женщина просила признать противоправными и отменить изменения данных в разрешении на строительство объекта по Французскому бульвару, 54.

Когда-то там находился санаторий «Украина», который после банкротства продали ООО «Совместная словенско-украинская компания «ДМ Консалтинг». Впоследствии два застройщика – ООО «Проперти Констракшн» и ООО «Одесса Городстрой» – начали строительство на месте санатория жилого комплекса. Хотя получили разрешение на строительство объекта рекреации.

ООО «Проперти Констракшн» получило разрешение на строительные работы в 2020 году. Тогда речь шла о более чем 33 тысячах кв. м общей площади объекта на 14 этажей, большую часть из которых составляла площадь апартаментов. В 2021 году в документацию объекта внесли изменения. Оказалось, что строительство ведется на большем количестве земельных участков, общая площадь которых составляет 4,3 га. А общая площадь строящегося объекта значительно «подросла» — до более 228 тысяч квадратов. Вместо запланированных 14 этажей уже строили 23.

Комплекс, согласно документам, включает в себя жилой и курортно-оздоровительный корпуса, в том числе апартаменты, здания общественного питания, офисные, оздоровительные и торговые помещения, а также паркинг.

И хотя разрешение получено на строительство многофункционального курортно-оздоровительного комплекса, похоже, из оздоровительного там может появиться только частный СПА-салон. Сейчас застройщик ЖК «Дома Тработти» активно продает апартаменты по указанному адресу. Стоимость однокомнатных апартаментов, которые, похоже, по сути являются квартирой, стартует от 3,8 млн грн.

В своем иске Юлиана Дрогомырецкая отметила, что считает строительство незаконным и нарушающим ее конституционное право на безопасную окружающую среду.

Впрочем, судья Галина Василенко в удовлетворении иска Драгомирецкой отказала, сославшись на то, что «в данном деле обжалуется правовой акт индивидуального действия, который по своей правовой природе не порождает для истицы никаких прав и обязанностей», а также что в иске ею не определено, какие именно ее субъективные права или интересы нарушены. Насколько законно строить на рекреационной земле вместо санатория жилой комплекс, суд не рассматривал.

Но как государственный санаторий оказался в частных руках?

От санатория до престижного ЖК: годы на реализацию «схемы»

Застройке некогда рекреационной территории санатория «Украина» предшествовали долги и многолетние судебные разбирательства. Признание предприятия банкротом началось в 2008 году, когда суд начал рассматривать иск энергоснабжающей компании «Одессаоблэнерго» – ЗАО «Санаторий «Украина» задолжало более 690 тыс. грн за электроэнергию и не смогло погасить долг. Вскоре Хозяйственный суд Одесской области открыл производство по делу о признании санатория банкротом.

Похоже, что санаторий «Украина» много лет до этого уже полноценно не работал. В частности, из судебного реестра известно, что с 2001 года санаторий сдавал в аренду СП «Эллайд Глобал Инк» нежилые помещения заведения. По истечении срока действия договора арендатор помещения не вернул, а выселили его через государственного исполнителя только в 2005-м.

В то же время санаторий накопил долги перед рядом предприятий, налоговой, пенсионным фондом и собственными работниками – в общей сложности более 3 миллионов гривен.

Через шесть лет, в 2014-м, суд признал ЗАО «Санаторий «Украина» банкротом и с тех пор началась ликвидационная процедура. А в 2016 году, то есть через восемь лет после начала дела, суд установил порядок продажи недвижимого имущества санатория.

Из утвержденного судом отчета ликвидатора ЗАО «Санаторий «Украина» известно о проведенной инвентаризации имущества учреждения. В частности, речь шла о четырех спальных и двух административных корпусах, котельной, кинотеатре, библиотеке и сауне. Но самое главное – комплекс был расположен на семи гектарах рекреационной земли. Балансовая стоимость имущества по состоянию на 2008 год составляла 2,3 млн грн. То есть почти 300 тыс. долл. США.

Собрание кредиторов санатория решило продавать имущество на аукционе «по начальной стоимости миллион гривен с целью использования покупателем для любых целей, в том числе, для разборки на строительные материалы. Ведь, как отмечалось, «недвижимое имущество находится в непригодном для использования состоянии с 2006 года и частично разрушено».

По результатам проведенного аукциона, целостный имущественный комплекс ЗАО «Санаторий «Украина» выкупил участник аукциона, предложивший самую высокую цену, а именно – 3,2 млн грн. Эта сумма всего на 100 тыс. грн превышала утвержденные судом долговые обязательства заведения. Но это только в гривнах, ведь в долларах имущественный комплекс продали значительно дешевле его балансовой оценки. Так, по состоянию на 2016 год, когда был проведен аукцион, стоимость комплекса составляла всего 130 тыс. долл. США, а не 300 тыс., как он был оценен в 2008-м.

То есть, пока дело о признании санатория банкротом на годы зависло в суде, имущество заведения обесценилось вдвое. Почти все вырученные деньги от продажи рекреационного объекта получили кредиторы.

Имущественный комплекс учреждения-банкрота приобрело ООО «Совместная словенско-украинская компания «ДМ Консалтинг». Эта же компания сразу после покупки недвижимости учреждения начала оформлять землю, на которой бывший санаторий был расположен.

Рекреационная земля даром

Всего через полгода после покупки имущества санатория «ДМ Консалтинг» обратилось в Одесский городской совет, чтобы завладеть не только старыми зданиями бывшего объекта для отдыха и оздоровления, но и получить доступ к ценной рекреационной земле под ним.

Так, в 2016 году на сессии одесские депутаты пакетом утвердили решения в сфере земельных отношений. Среди них — предоставление разрешения ООО «Совместная словенско-украинская компания «ДМ Консалтинг» на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка ориентировочной площадью 3,2 га по адресу г. Одесса, Французский бульвар, 54, для эксплуатации и обслуживания целостного имущественного комплекса зданий и сооружений.

Тогда постоянную комиссию по вопросам землеустройства и земельных отношений, которая перед сессией готовит соответствующие проекты решений, возглавлял депутат Одесского городского совета от партии Труханова «Доверяй делам» Олег Брындак.

В 2023 году в Национальном антикоррупционном бюро сообщили о завершении расследования по факту незаконного завладения средствами местного бюджета и землей территориальной общины Одессы для ее дальнейшей передачи под застройку. Из-за этих действий в течение 2016-2019 годов община потеряла как минимум шесть земельных участков общей площадью 15,9 га и 131 млн грн. Общий размер нанесенного ущерба по этим эпизодам, по результатам экспертизы, составляет 689 млн грн. Одним из участников схемы, по версии следствия, был именно Олег Брындак. В том же году, после завершения следствия, депутат-«доверенное лицо» мобилизовался.

Но до этого, с подачи так называемой земельной комиссии города под руководством заместителя Труханова, компания «ДМ Консалтинг» получила еще ряд разрешений на землю под бывшим санаторием «Украина». Так, в 2017 году депутаты разрешили ей разработать проект землеустройства для строительства, обслуживания и эксплуатации части целостного имущественного комплекса на три земельных участка на Французском бульваре, 54.

А еще – ряд отдельных участков объединили под целевым назначением «строительство и обслуживание жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений».

В течение 2018–2019 годов «ДМ Консалтинг» через сессию «протащила» еще ряд решений относительно земли под бывшим санаторием «Украина». В частности, депутаты разрешили компании взять несколько земельных участков в аренду. А для некоторых участков – изменили целевое назначение.

Из информации, предоставленной в департаменте земельных ресурсов Одесского городского совета, известно об аренде компанией «ДМ Консалтинг» 16 земельных участков, на которых когда-то был расположен санаторий «Украина». Общая площадь – более 6,6 гектаров земли, срок аренды которых составляет 20 лет.

В совокупности за аренду ценной рекреационной земли ООО «ДМ Консалтинг» платит в бюджет города около 1,7 млн грн в год. В 2017 и 2018 году поступлений вообще не было – похоже, тогда продолжалось оформление после соответствующего решения депутатов.

При этом стоимость этой земли, по оценке Фонда госимущества, в разы выше. Например, только один участок площадью 1,7839 га оценивается в 82 млн грн.

Интересно, что оформляла аренду земли для ООО «ДМ Консалтинг» нотариус Наталья Чужовская – жена многократного депутата Одесского городского совета от партии «Доверяй делам» Сергея Страшного.

Прокуроры, «копы» и ОПЗЖ: кто стоит за новым владельцем имущества обанкротившегося санатория

ООО «Совместная словенско-украинская компания «ДМ Консалтинг» было зарегистрировано в 2007 году в Киеве. Тогда среди учредителей компании действительно был гражданин Словении, однако за годы работы предприятия бенефициары неоднократно менялись. Сейчас владельцами компании указаны два человека – винничанин Виталий Головчук (25%) и киевлянка Евгения Салабай (65%). Среди учредителей фирмы также указана британская компания «Мидоу Кепитал ЛЛП», которой, похоже, владеет Салабай.

С 2016 года Головчук работал членом полицейской комиссии ГУ Национальной полиции в Винницкой области. Также он был доцентом кафедры криминологии и уголовно-исполнительного права Национального университета «Одесская юридическая академия», которая много лет назад выкупила корпус еще одного одесского санатория – «Мирный». В полиции он проработал до 2019 года. Позже – подавал документы на должность судьи, но, похоже, отбор не прошел.

Не менее интересной является личность другой совладелицы ООО «ДМ Консалтинг» – Евгении Васильевны Салабай, которая вошла в состав компании в 2023 году, указав своим местом регистрации Киев. Однако в 2019 году среди владельцев компании фигурировал некий Салабай Василий Варфоломеевич, зарегистрированный в Одессе по адресу улица Бульвар Богатского, 55, кв. 84. Похоже, это – отец нынешней совладелицы фирмы, Евгении Салабай.

По данным аналитической системы YouControl, по этому же адресу зарегистрированы еще два ФЛП – уже упомянутая Салабай Евгения Васильевна и Салабай Татьяна Михайловна.

Последняя имеет долю в киевском ООО «Клубный дом «Диамант». Бенефициаром этого ООО числится Оксана Марченко – жена предателя Украины, экс-нардепа Виктора Медведчука, который возглавлял запрещенную в настоящее время партию «ОПЗЖ».

Похоже, Евгения Салабай – бывшая жена экс-прокурора тогда еще Генеральной прокуратуры Украины Сергея Сердюка. Он уволился из органов прокуратуры в 2019 году.

Примечательно, что в декларации Сердюка за 2016 год Евгения Салабай еще числилась как его жена. А в 2017 году они развелись, и Салабай из декларации прокурора исчезла. Именно тогда, когда компания «ДМ Консалтинг» начала оформлять землю под бывшим одесским санаторием «Украина».

Nikcenter обратился к Евгении Салабай, написав сообщение по номеру телефона, указанному в документах регистрации ФЛП. Журналистов интересовало, как вместо многофункционального курортно-оздоровительного комплекса на рекреационной земле «растет» элитный ЖК. Однако по этому телефону журналисту Nikcenter сообщили, что «вы ошиблись номером».

Не удалось получить и комментарий другого совладельца «ДМ Консалтинг», бывшего сотрудника органов полиции Виталия Головчука. Nikcenter пытался получить комментарий мужчины через его адвокатские контакты, написав в мессенджер и на электронную почту. Однако на момент публикации статьи комментария не поступило.

Среди владельцев ООО «ДМ Консалтинг» указаны еще три человека – киевлянин Андрей Букин, владеющий 6,5% компании, одесситка Елена Ефанова (1,5%) и рениец Валерий Бартян (2%). Человек с таким же ФИО, как у Бартяна, «засветился» в декларации начальника управления Нацполиции в Одесской области Ивана Жука за 2024 год. В частности, чиновник указал, что с 2023 года арендует жилой дом в Одессе площадью 100 кв. м. у Валерия Николаевича Бартяна. Жена Ивана Жука Елена работает в Министерстве защиты окружающей среды и природных ресурсов.

Застройщик с грандиозными планами

На сайтах по продаже недвижимости активно рекламируют элитный жилой комплекс «Дома Тработти». Судя по визуализации, застройщик планирует масштабный проект. Стоимость одного квадратного метра жилья здесь стартует от 83,8 тыс. грн, то есть от 2 тысяч долларов. Однокомнатные апартаменты продаются от 3,8 млн грн, а четырехкомнатные – от 15 млн грн. Стоимость паркоместа – от 1,34 млн грн. Всего в планах застройщика построить 16 домов. Впрочем, пока активное строительство не ведется.

И хотя целевое назначение земли – строительство и обслуживание санаторно-оздоровительных учреждений, застройщик не стесняется продавать именно апартаменты. Так, в 2019 году ООО «ДМ Консалтинг» обратилось в департамент архитектуры и градостроительства Одесского городского совета, чтобы получить градостроительные условия и ограничения для проектирования строительства многофункционального курортно -оздоровительного комплекса с объектами санаторной инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на Французском бульваре, 54. К тому времени «ДМ Консалтинг» уже заключило соглашение о строительстве с ООО «Проперти Констракшн».

Именно эта компания в 2020 году получила разрешение на выполнение строительных работ по строительству якобы объекта рекреации, а подрядчиком стала компания «Одесса Городстрой». Однако на самом деле, как видно из рекламы, на рекреационной земле строят элитный жилой комплекс.

Вопрос законности такой застройки на рекреационных землях Nikcenter прокомментировал управляющий партнер Адвокатского Объединения DT Partners, адвокат Дмитрий Ткаченко. По его словам, в Одессе еще со времен Советского Союза осталось немало рекреационных земель, целевое назначение которых следовало бы изменить, чтобы строительство таких жилых комплексов на них было законным.

«Если застройщики хотят строить жилые комплексы, которые сейчас пользуются наибольшей популярностью, они должны изменить целевое назначение земли с рекреационных земель на земли жилой застройки. Но это стоило бы огромных средств, и вряд ли территориальная община пошла бы на это. Эта ситуация порождает для застройщиков такой путь, по которому они идут уже много лет: по бумагам они строят объект рекреационного назначения, а де-факто – жилой комплекс, о чем они честно говорят в рекламе. Но если мы возьмем документы, начиная от градостроительных ограничений, договора на право собственности или пользования участком, разрешения на строительство, мы увидим, что строится рекреационный комплекс. Даже экспертизы проектов делают подобными санаторию или оздоровительному комплексу. Подобные нарушения должны контролировать правоохранительные органы. И в некоторых случаях они включаются, возбуждают уголовные дела, обращаются в суд. Но в большинстве случаев они этого не делают», – констатирует Дмитрий Ткаченко.

Эксперт отмечает, что, кроме правоохранительных органов, контролировать строительство может Госинспекция архитектуры и градостроительства – именно она дает разрешение на строительство. А также – городские органы самоуправления, ведь земля принадлежит именно общине. Впрочем, по его словам, они никогда этого не делают.

«Инициатором могут выступать органы местного самоуправления. Но они никогда этого не делают, к сожалению», – добавляет он.

Дмитрий Ткаченко отмечает, что до полномасштабной войны уже было предложение законодательно запретить строительство апартаментов на рекреационных землях. Это могло бы решить проблему, но эти нормы так и не приняли. По словам адвоката, покупка апартаментов имеет определенные ограничения для покупателей – они получают право собственности, но не могут там зарегистрироваться, а коммунальные тарифы для них будут выше, чем в жилом комплексе. Это – как владеть номером в отеле:

«В некоторых отделах продаж подобных апартаментов предлагали после ввода дома в эксплуатацию за отдельную плату переводить апартаменты в жилую квартиру. Но это тоже нелегально, потому что земля рекреационная. Это делают через технические отчеты – эксперт дает оценку, что помещение соответствует требованиям жилых помещений. Это невозможно сделать на этапе застройки, а только когда есть владелец, физическое лицо. Эти технические отчеты полулегальны, их могут отменить», – добавляет адвокат.

ООО «Проперти Констракшн» зарегистрировали в 2017 году в Киеве. Среди учредителей предприятия – ООО «Спецстроиинвест-17» и одессит Александр Бочков. Последний в 2016 году был руководителем ООО «Одесса Городстрой» – компании-подрядчика по застройке земли бывшего санатория «Украина».

На официальном сайте жилого комплекса «Дома Тработти» указано, что девелопером проекта выступает компания Citex development. Однако в рекламной статье Forbes, посвященной строительству в Одессе элитного комплекса, кроме указанного девелопера, фигурирует еще один – Perfect Group. На сайтах обоих девелоперов среди перечня реализуемых проектов значится проект «Дома Тработти». Поэтому очевидно, что именно они строят элитный ЖК.

По информации «Экономической правды», компанию Perfect Group контролирует народный депутат Украины Дмитрий Исаенко, который прошел в Верховную Раду от запрещенной ныне партии «ОПЗЖ». После начала полномасштабного вторжения в апреле 2022 года он вышел из состава фракции.

С 2007 по 2015 год Исаенко работал заместителем министра регионального развития, строительства и ЖКХ. Официально долгое время он не был владельцем бизнеса, однако сформировал мощный строительный бизнес на подрядах Минобороны. В декларации нардепа — много недвижимости, швейцарские часы, три элитных автомобиля совокупной стоимостью 10 млн грн на момент приобретения, прогулочное судно и грузовик. Официально сейчас он входит только в бенефициары инвестфонда «Княгиня Ярославна». Через фонд Исаенко может контролировать ООО «Перфект Групп Инвест», зарегистрированное в 2016 году.

Сейчас Дмитрий Исаенко – обвиняемый в коррупционном деле за попытку завладеть землей в Киеве. Обвинительный акт поступил в ноябре 2024 года. Пока в судебном реестре информации о ходе рассмотрения дела немного.

Nikcenter обратился к Дмитрию Исаенко с просьбой о комментарии. Он передал вопрос пресс-секретарю Perfect Group, которая отметила, что нардеп к компании «уже не имеет отношения много лет».

На вопрос о том, как оздоровительный комплекс превратился в элитный ЖК, в Perfect Group нам сообщили:

«В состав зданий многофункционального курортно-оздоровительного комплекса с объектами санаторной инфраструктуры входит строительство 4-х жилых корпусов с апартаментами для временного проживания лиц, нуждающихся в оздоровлении, с размещением в них оздоровительных помещений. На первых этажах каждой секции будут размещены офисные помещения и помещения обслуживания, которые обеспечат сопровождение услуг по оздоровлению, предусмотрено строительство помещений общественного питания, торговых помещений и помещений оздоровительного назначения. Проектом предусмотрено комплексное благоустройство участка, среди прочего на территории будут обустроены пешеходные дорожки, места для отдыха и занятий спортом, детские и спортивные площадки с современным оборудованием. Проектируемые к строительству корпуса полностью соответствуют названию и функциональному назначению объекта строительства».

В компании также добавили, что сроки строительства объекта перенесли из-за полномасштабной войны, а «строительство комплекса будет завершено в нормативные сроки после того, как минут вышеуказанные обстоятельства», – говорится в ответе компании.

Напоследок стоит отметить, что девелопер Perfect Group активно продвигает в Одессе еще один проект – комплекс «Кандинский». Это – четыре многоэтажки на Французском бульваре, которые начали строить вместо еще одного бывшего санатория – «Магнолия». «Наши деньги» писали, что хотя одесские чиновники, как и в случае с «Домом Тработти», разрешили строить новый курортно-оздоровительный комплекс, на ценной рекреационной земле «выросли» бетонные многоэтажные жилые дома. Похоже, схема «дерибана» земли одесских санаториев давно отлажена. Примечательно, что проект до сих пор не сдан в эксплуатацию, хотя строительство началось еще в 2017 году.

Последние новости на сайте комплекса «Дома Тработти» о ходе строительства датированы прошлым годом. Первый дом планировали сдать в эксплуатацию в конце 2024 года, затем – во втором квартале 2025 года. Однако на данный момент ни активных работ, ни завершения строительства журналист Nikcenter не заметил.

Одесским санаториям приготовиться

Хотя уже упомянутый санаторий «Украина» был построен еще во времена Советского Союза, как юридическое лицо его оформили в 2003 году. Учредителями ЗАО «Санаторий «Украина» стали «Укрпрофздоровница» и ЗАО «Холдинг Т И С».

Именно региональное руководство «Укрпрофздоровницы» в Одессе, похоже, непосредственно приложило руки к началу распродажи имущества рекреационного объекта.

Так, в 2011 году судья Приморского районного суда Вадим Коваленко, который в 2024-м возглавил этот суд, рассматривал дело о действиях генерального директора Одесского дочернего предприятия ЗАО «Укрпрофздоровница», главного врача филиала Одесского госпредприятия «Санаторий Украина». Вероятно, речь идет о Константине Жиле.

Жила проходил по статьям о злоупотреблении властью и служебным положением. Из материалов дела известно, что еще в 1999 году ему поручили продать здания рабочей столовой, теплицы, склада, хозяйственного блока, растворобетонного узла санатория «Украина».

Покупателем в общей сложности 1358,2 кв. м. недвижимости, которая располагалась на земельном участке 1,378 га, тогда стало ООО «Славутич». От продажи имущества тогдашнего санатория удалось получить 245 тыс. грн.

Среди проданной недвижимости была и такая, где постоянно проживали и имели регистрацию сотрудники санатория и члены их семей. Константин Жила не заключил с покупателем – ООО «Славутич» – соглашения об обеспечении жильем граждан, проживавших на территории санатория.

После покупки части недвижимости санатория «Украина» на Французском бульваре, 54 директор ООО «Славутич» (о ком именно идет речь, установить не удалось) распродал третьим лицам, которые приватизировали землю рекреационного назначения и начали строить на ней жилые дома.

Судя по Гугл-карте, в настоящее время на земле бывшего оздоровительного учреждения уже построены частные дома, некоторые – с бассейнами.

Константина Жилу тогда суд оправдал, не найдя в его действиях состава преступления. Он, кстати, числился руководителем еще одного одесского санатория – «Лермонтовский».

А в 2020 году человек с таким же ФИО работал руководителем ЧАО «Платан Плюс», которое еще в 2010 году называлось ЗАО «Санаторий «Черное море». Сейчас компания входит в инвестиционно-строительную группу «Кадор».

А среди учредителей ЧАО «Платан Плюс» – «Черноморская инвестиционная компания», которая принадлежит, в частности, Руслану Кивану. Рядом с бывшим санаторием «Украина» – буквально по соседству на Французском бульваре – компания «Кадор» несколько лет назад построила бизнес-центры и элитный коттеджный городок.

Упомянутый выше санаторий «Черное море» тоже много лет стоит в руинах. В 2020 году журналисты издания «УСІ» опубликовали фоторепортаж заброшенного здравницы. Похоже, рекреационную землю вскоре также застроят очередным ЖК. И, к сожалению, это – далеко не единственный пример «дерибана» ценных рекреационных земель Одессы.

Эколог, глава ОО «Зеленый лист» Владислав Балинский напоминает, что когда дали старт строительству на земле бывшего санатория «Украина», одесские власти разрешили уничтожить 231 дерево и 44 куста на рекреационной земле.

По словам эксперта, на территории здравницы был сформирован парковый массив, деревья уже создали устойчивый микроклимат. Их вырубка привела к уничтожению и обитателей этого парка – насекомых, птиц, грызунов, белок и т.д.

Некоторым деревьям – например, клен остролистный, ясень зеленый – уже было более 50-60 лет. Эта зона вместе с Ботаническим садом, который расположен напротив, создавала зеленый пояс, смягчавший влияние застройки вокруг. Впрочем, по словам эксперта, это – не единственное негативное последствие застройки рекреационных зон.

«Если посмотреть географически, то эта территория примыкает к мысу Малый Фонтан, а эта зона – постоянно подвержена риску оползней. Когда-то там были проведены масштабные берегозащитные работы и оставлены парковые массивы для дополнительной защиты от оползней. Вообще в проблеме застройки этой территории есть две составляющие: нагрузка на само плато и необеспечение водосборного бассейна площадью, где вода могла бы просто впитаться в землю и наполнять подземные водные горизонты. Если этого не будет, а строительство ставит под угрозу существование подобного водозаборного бассейна, то будут формироваться мощные водные потоки. Это создает проблему с водоотведением. Это – техногенный аспект», – объясняет эколог.

Что касается экологических проблем, по словам Балинского, уничтожение этого парка означает фактически уничтожение ландшафта.

«Это приводит к общему ухудшению состояния не только локального, но и глобального. Если посмотреть на температурные режимы, на направление ветров, – эти показатели ухудшаются. Это влияет на общую экосистему в городе. Температура между зеленой зоной и застроенной, где асфальт или твердое покрытие, может отличаться до 20 градусов», – отмечает эксперт.

Под ударом санаторий «Мирный»

В ходе судебного разбирательства по делу о продаже части имущества санатория «Украина» Константином Жилой суд рассматривал также продажу шести корпусов пансионата «Мирный», расположенного на Фонтанской дороге, 71 в Одессе на территории бывшего одноименного санатория.

В 2000 году Константин Жила продал ряд корпусов этого санатория Одесской национальной юридической академии, заключив соглашение с тогдашним и.о. ректора учебного заведения Андреем Паньковым. Напомним, что юридическая академия в Одессе находится под контролем экс-нардепа Сергея Кивалова.

Корпус №1 санатория «Мирный» площадью 3714,1 кв. м. продали за 63,5 тыс. грн. Экспертная оценка недвижимости на тот момент составляла более 640 тыс. грн., а балансовая стоимость здания – 1,1 млн грн. Похоже, это был старт измельчения земли еще одного бывшего санатория под застройку.

Но в Одессе еще некоторое время работал многоэтажный пансионат «Мирный». Даже сейчас можно найти в сети рекламу проживания в этом рекреационном заведении – вероятно, оно закрылось в 2022 году. Однако сейчас по адресу пансионата уже строят жилые комплексы, а один из уцелевших корпусов санатория – заброшен.

В 2020 году разрешение на новое строительство пансионата на Фонтанской дороге, 71а получила компания «Юг Девелопмент», известная в городе как «Пространство». Комплекс активно рекламируют как апартаменты «Пространство на Литературной».

Апартаменты в этом ЖК стоят сейчас от 52,5 тыс. грн за кв. м. А по соседству – на Фонтанской дороге, 71г – «вырос» шестиэтажный ЖК «Мирный». Судя по рекламе, это – дом на 55 квартир с подземным паркингом. Однако разрешение в 2019 году застройщик от города получил на строительство индивидуального жилого дома на 2 семьи с кодом здания «дома усадебного типа».

Эколог Владислав Балинский убежден, что уничтожение санаториев в Одессе вообще ставит под вопрос статус города как курортного. По его словам, сейчас в Украине санатории очень важны и нужны. Однако их уничтожили, а землю под ними – застроили. Именно такая судьба уже постигла как минимум два санатория – «Украина» и частично – «Мирный». Впрочем, их опыт показывает, что угроза существует для всех.