Вартість землі колишнього санаторію «Україна» в Одесі, на якій будують елітний ЖК, може сягати 300 мільйонів – в бюджет від її оренди йдуть копійки

Вартість землі колишнього санаторію «Україна», де триває будівництво елітного житлового комплексу під виглядом рекреаційного обʼєкта, може сягати 300 мільйонів гривень. При цьому орендар цих земельних ділянок сплачує до міського бюджету близько 1,7 мільйона гривень на рік. Відтак, за 20 років оренди громада Одеси отримає від здачі цінної рекреаційної землі лише близько 35 мільйонів гривень.

Про це йдеться у розслідуванні Nikcenter «Апартаменти замість вільного узбережжя. Як в Одесі землі санаторіїв забудовують елітними ЖК».

До цінної землі на Французькому бульварі забудовник дістався через купівлю майнового комплексу колишнього санаторію «Україна», визнаного банкрутом. Комплекс продали за борги у 2016 році компанії «ДМ Консалтинг». Новий власник майже відразу звернувся до Одеської міської ради, щоб отримати землю під комплексом в оренду.

До 2019 року компанія «ДМ Консалтинг» компанії передали терміном на 20 років 16 земельних ділянок загальною площею 6,6 гектарів. Сукупно за оренду цінної рекреаційної землі, як йдеться у відповіді на запит Nikcenter, ТОВ «ДМ Консалтинг» платить до бюджету міста близько 1,7 млн грн за рік. А у 2017 і 2018 році надходжень взагалі не було – схоже, тоді тривало оформлення після відповідного рішення депутатів.

Однак реальна вартість рекреаційної землі неподалік чорноморського узбережжя складає сотні мільйонів. Оцінити її справжню ціну може допомогти судова справа.

Так, відразу після купівлі майнового комплексу здравниці ТОВ «ДМ Консалтинг» звернулось до одеської поліції із заявою про шахрайство. З матеріалів слідства відомо, що після придбання санаторію компанія хотіла отримати дозвіл на розробку проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для обслуговування та експлуатації цілісного майнового комплексу. ТОВ «ДМ Консалтинг» викупило комплекс площею понад 10 тисяч квадратів на земельній ділянці 7,049 га.

Тоді виявилось, що на окремі земельні ділянки вже було оформлено право власності. Остання постанова по цій справі датована ще 2017 роком. Однак у судовому реєстрі є ухвали щодо повернення у власність територіальної громади ділянок на Французькому бульварі, 54/15. Примітно, що 0,1 га землі на цій території, згідно з матеріалами справи, вісім років тому оцінювали у 4,3 млн грн. Тож сім гектарів цієї землі можна оцінити приблизно в 300 мільйонів гривень.

Втім, ТОВ «ДМ Консалтинг» земля під колишнім санаторієм дісталась по ціні збанкрутілого комплексу, який пішов з молотка за 3,2 млн грн, а також у більш ніж сто разів меншої річної оренди.

Про «схему» забудови елітними ЖК колишніх санаторіїв Одеси читайте в розслідуванні Nikcenter «Апартаменти замість вільного узбережжя. Як в Одесі землі санаторіїв забудовують елітними ЖК».