У Миколаєві руйнується чергова памʼятка архітектури – місцеві жителі звинувачують сусіднє будівництво

У центрі Миколаєва на вулиці Потьомкінській зазнає руйнувань житловий будинок, який є архітектурною пам’яткою. Місцеві жителі стверджують, що причиною руйнувань стало сусіднє будівництво, яке порушує будівельне законодавство. 

Комісія ж від міської ради бачить проблему у затопленні підвалу, повідомляє Nikcenter. 

Будівля за адресою Потьомкінська, 59 – це житловий будинок прибуткового типу ІІ пол. ХІХ ст., який має статус пам’ятки архітектури місцевого значення. Жителі будинку нарікають: після початку будівництва комплексу по сусідству постраждали їхні квартири. 

Власники однієї з них, подружжя Лариса та Євген Мазур розповідають, що перші ознаки руйнування будівлі з’явились із початком будівництва ще у 2020 році, коли була знесена зовнішня опорна стіна будівництва. 

«Для того, щоб вирити котлован, вони знесли опорну стіну, знесли опори кам’яні, які тримали ці дві стіни. Там велика арка – на весь коридор. Вони заклали це – це був кінець 2020 року. З січня 2023 року почало все валитися.

Маленька тріщинка, приходимо через два тижні – велика тріщина, ще через тиждень прийшли – вже перший камінь впав. На другому поверсі валиться кухня: повело вікно, гранітне підвіконня луснуло навпіл, починає провалюватись підлога, відпадає плитка, і вже немає світла», – бідкаються люди.

За словами місцевих жителів, після знесення опорної стіни та конструкцій, які її тримали, будівельники закрили діру, що

утворилася внаслідок цього – проте була зменшена як товщина стіни, так і розміри коридору квартири. Ще одна частина цієї стіни була зруйнована будівельниками біля даху, які вони також “відремонтували” і зробили їх примикання до новобудови.

Власники квартир також скаржаться на те, що руйнування будинку пошкодили мережу електропостачання та залишили їх без світла, під загрозою – і газові труби. 

Сусідня до пошкодженого будинку ділянка, на якій відбуваються будівельні роботи, знаходиться за адресою Потьомкінська, 61. За цією адресою з 2016 року зареєстрований Житлово-будівельний кооператив “Потьомкінська, 61”, керівником якого є Петро Орліогло. ЖБК є забудовником майбутнього Житлового комплексу “Княжеський”/”Княжий”, який описують як “клубний будинок преміум-класу” та об’яви про продаж квартир у якому можна знайти на рієлторських сайтах ще від 2020 року. 

Підрядником будівництва виступило ТОВ «АО Будівельник», що належить Анжелі та Олексієві Никодимовичу Орліоглу, а розробником проекту новобудови – ТОВ «Архіленд», серед засновників якого Анастасія та Олексій Олексійович Орліогло. 

Відзначимо, що згідно з дозволом на будівництво, виданим управлінням Державного архітектурно-будівельного контролю (ДАБК – Ред.) Миколаївської міськради, умовою здійснення будівництва  було невтручання в будівлі об’єктів культурної спадщини, які розташовані поряд, та їх архітектурні елементи фасадних частин.

Жителі будинку неодноразово звертались до органів державної та місцевої влади для оцінки пошкоджень будинку та перевірки законності будівництва. У 2021 році управлінням культури та охорони культурної спадщини Миколаївської міської ради було проведено два огляди будинку-памʼятки архітектури. Тоді були прийняті рішення щодо перевірки законності будівництва нового будинку поруч з пам’яткою. А вже у листопаді 2021-го були виявлені втручання в кладку з боку будівництва, які є ознакою порушення умов дозволу. 

7 липня 2023 року на звернення власника одної з квартир Євгена Мазура управління культури Миколаївської ОДА відповіло, що до них не надходили повідомлення про пошкодження об’єктів культурної спадщини внаслідок будівництва. Також управлінням ДАБК Миколаївської міської ради було відмовлено у позапланових перевірках стану будівлі, оскільки підставою для їх проведення є звернення про порушення забудовником законодавства у сфері містобудівної діяльності, яке не надходило.

14 липня комісією управлінням культури міськради було проведено ще один огляд памʼятки, на якому були присутні журналісти. Під час інспекції було зафіксовано пошкодження будинку та виявлено витік води у підвал. 

“Є дві проблеми – затікання в підвальних приміщеннях і будівництво поруч з пам’яткою. Зараз будуть проводитись обстеження для розуміння, як ці проблеми вирішувати”, – прокоментувала головна спеціалістка відділу охорони культурної спадщини Катерина Черниш. 

За її словами, руйнація будівлі почалась ще до початку будівництва внаслідок затоплення підвалу. Спеціаліст управління ДАБК теж оцінив замокання будинку як одну з ймовірних причин пошкоджень та зазначив, що перевірка дотримання норм законодавства на сусідньому будівництві не розглядається комісією з охорони культурної спадщини. 

Раніше у Миколаєві невідомі частково зруйнували будівлю 200-річної синагоги, яка має статус пам’ятки історії місцевого значення. За словами місцевих жителів, будівельною технікою було знесено дах та одну із стін будівлі.

Раніше Nikcenter писав про те, що у Миколаєві сімдесят старовинних споруд потребують ремонту. Проте нові власники деяких пам’яток архітектури навмисно доводять їх до аварійного стану, щоб у подальшому зруйнувати будівлі та побудувати на їхньому місці сучасні об’єкти. Зокрема, мати миколаївського бізнесмена Олексія Пеліпаса отримала дозвіл на будівництво офісної будівлі на території маєтку 19 століття на Великій Морській.