Звʼязки з Галантерніком та демонстративні порушення: хто стоїть за забудовою Ланжерона

Чергова новобудова – залізобетонна конструкція, яка «виросла» на пляжі Ланжерон неподалік Чорного моря, перекрила вид з Алеї Слави, розташованої у центральному парку Одеси імені Шевченка. Тут будують черговий житловий комплекс. Причому забудовник вже відхилився від затвердженого проєкту на три поверхи, спотворивши зовнішній вигляд у центрі міста, фактично відібравши море.

Nickcenter зʼясував, що за скандальним будівництвом стоять компанії, повʼязані із «тіньовим власником Одеси» Володимиром Галантерніком, а місто від чергового будівництва бізнес-класу отримує копійчані надходження в бюджет. 

Історія довжиною в десять років

10 червня 2015 року в Одесі відбулась чергова сесія міської ради. На ній тодішні депутати, крім іншого, передали в оренду на десять років майже пів гектара землі на пляжі «Ланжерон». Землю орендувало ПП «СПС-Ріелт» начебто під експлуатацію та обслуговування оздоровчого центру. На той час, судячи з зображень мапи Google Earth, на вказаній ділянці було декілька невеликих будівель і багато дерев. На оздоровчий центр не дуже схоже. 

Тим не менш, землю, яка відноситься до рекреаційного фонду з цільовим призначенням «для будівництва та обслуговування об’єктів рекреаційного призначення», віддали в розпорядження приватній компанії.  

Землю компанія «СПС-Ріелт» отримала, схоже, по «туалетній» схемі – як повідомляє видання «368», за декілька років до погодження оренди підприємство викупило низку будівель колишньої водної станції ДОСААФ загальною площею більше 740 кв. м, щоб знести їх та зробити благоустрій території. Але цього не зробило. Департамент комунальної власності міста навіть намагався розірвати цей договір через невиконання компанією зобов’язань. Однак справа в суді провалилась. 

За цінну землю компанія «СПС-Ріелт» несправно, але платить орендну плату. З 2015 по 2025 рік, згідно з відповіддю одеського департаменту архітектури, містобудування та земельних відносин, бюджет міста поповнився на майже 1,7 млн грн, тобто, в середньому, по 170 тис. грн на рік за 4,7 тис. кв. м рекреаційної землі. 

Наразі вартість цієї ділянки, за оцінкою Фонду держмайна, складає понад 16,5 млн грн. Але для «СПС-Ріелт» орендну ставку рахують, орієнтуючись на іншу ціну нерухомості. 

Так, у 2023 році Одеська міська рада звернулась до суду через несплату орендної плати ПП «СПС-Ріелт» – з 2022 року компанія заборгувала 78 тис. грн. Після цього підприємство погасило 62 тис. грн, а майже 16 тис. грн так і не виплатило. 

Грошова оцінка земельної ділянки, з якої для ПП «СПС-Ріелт» рахували оренду, складає всього 2,5 млн грн. Причому, згідно з договором оренди, компанія мала б сплачувати щорічно трохи більше 550 тис. грн або 3% від вартості землі. Це дуже близько до ринкової оцінки земельної ділянки. Але ПП «СПС-Ріелт» дозволили платити в бюджет на порядок менше. 

Через десять років після першого рішення, на сесії в липні 2025 року, одеські депутати продовжили термін оренди для ПП «СПС-Ріелт». Щоправда, вже через місяць після цього компанія припинила своє існування, знов зареєструвавшись уже як ТОВ лише в листопаді 2025-го. 

Кому ж одеські депутати, більшість з яких складала фракція тодішнього міського голови Геннадія Труханова «Довіряй ділам», дозволили оренду землі біля самого узбережжя?

Зв’язки з «тіньовим власником» 

ПП/ТОВ «СПС-Ріелт» зареєстрував ще у 2007 році в Одесі Сергій Галайчук. Тоді юридичною адресою компанії була зазначена будівля на Пастера, 60, де зареєстровані десятки інших підприємств. Компанія не раз змінювала засновників і керівників. Станом на 2015 рік у засновниках «СПС-Ріелт» значилась кіпрська офшорна компанія «Кретецца венчурс лімітед», а директоркою – така собі Валентина Бойчук, яка замінила Володимира Курочку.

Людина з таким же ПІБ, як у Бойчук, фігурує в низці одеських компаній, зокрема пов’язаних із бізнес-групою колишнього міського депутата від партії «Довіряй ділам», а нині – обласного депутата від «Батьківщини» Василя Шкрябая. За даними аналітичної системи YouControl, Валентина Бойчук – матір Шкрябая, який, до речі, разом з Геннадієм Трухановим є одним з фігурантів гучної корупційної справи щодо купівлі будівлі колишнього заводу «Краян». 

Певно, на сесії у 2015 році Василь Шкрябай також голосував за надання землі на пляжі «Ланжерон» в оренду компанії «СПС-Ріелт», однак точної інформації про це немає.

Хто ж насправді володів цією компанією? Ще в далекому 2000 році в Одесі зареєстрували компанію «Стенфорд-інвест», директором якої наразі значиться вже згаданий  Володимир Курочка, а в засновниках – та сама кіпрська  «Кретецца венчурс лімітед». Компанія «Стенфорд-інвест» була засновницею іншого підприємства, яке вже припинило свою діяльність, – «Торговий дім аурум». Спочатку директором цього ТОВ був засновник «СПС-Ріелт» Сергій Галайчук, а пізніше – Маргарита Зінько. Вона, схоже, є родичкою дружини відомого одеського бізнесмена Володимира Галантерніка Наталії Зінько. Маргарита Зінько разом з Володимиром Галантерніком входила до засновників уже ліквідованого «Соцкомбанку». 

Ще одна цікава деталь. Адресою реєстрації Валентини Бойчук у деяких компаніях вказана вулиця Пироговська, 7/9. Таку ж адресу вказав і Володимир Галантернік. Вірогідно, з Василем Шкрябаєм він жив по сусідству. 

Галантернік і Наталія Зінько наразі, схоже, проживають у Великій Британії. В Україні з 2021 року він перебуває в розшуку. 

Національне антикорупційне бюро вважає його причетним до організації злочинної групи в Одесі, завдяки чому громада зазнала збитків на майже 700 млн грн. У 2024 році справу скерували до суду. Серед обвинувачених у ній, зокрема, і вже колишній мер Одеси Геннадій Труханов.   

За матеріалами справи, схема передбачала передачу в оренду землі громади під забудову наперед визначеним компаніям поза конкурсом. Водночас гроші, реальну ринкову вартість права забудови, які мала б отримати громада, забудовники на підставі «понятійних договорів» сплачували злочинній організації. «Потрібні» рішення через підконтрольних осіб ухвалювала Одеська міська рада. Можливо, саме за цією схемою передали в оренду й землю на Ланжероні?

Замість оздоровчого центру – черговий ЖК

Після оформлення оренди землі у 2018 році компанія «СПС-Ріелт» отримала дозвіл на реконструкцію нежитлових приміщень під оздоровчий центр водних видів спорту на Ланжероні. Це мала бути будівля на вісім поверхів загальною площею трохи більше 12 тис. кв. м з автостоянкою на 17 місць. Підставою для надання дозволу стали містобудівні умови та обмеження, видані одеським департаментом архітектури, містобудування та земельних відносин у 2015 році. Однак ознайомитись з ними наразі неможливо, адже документи вилучені за ухвалою Печерського районного суду ще у 2020 році. В рамках якого розслідування – невідомо.

Примітно, що на той час компанія «СПС-Ріелт» уже змінила юридичну адресу та власників. Наразі серед бенефіціарів цього ТОВ чотири особи – Віталій Тамарцев, Едуард Кім, Павло Куліковський і Анастасія Жалковська. Тамарцев раніше був серед співвласників компанії «Ролада». Його бізнес-партнерами в цій компанії значились згадувана вище мати Василя Шкрябая Валентина Бойчук, сам Василь Шкрябай і мати іншого депутата від партії «Довіряй ділам» Андрія Кісловського Раїса.

Нагадаємо, на пляжі Ланжерон – зовсім поруч із будівництвом на замовлення «СПС-Ріелт» – розташований дельфінарій та готель «Немо», який належить родині Кісловських. Довгий час після анексії Криму компанія «Дельфінарій Немо», пов’язана з одеським депутатом, працювала на півострові і сплачувала до бюджету РФ податки, про що раніше писав Nikcenter. 

У грудні 2025 року керівнику одного з готелів, розташованих на Ланжероні, повідомили про підозру через самовільне будівництво на набережній. Внаслідок цього, вважають правоохоронці, громада отримала збитків на суму 20 млн грн. Судячи з фото, опублікованих поліцією, йдеться саме про готель «Немо». 

Але повернемось до землі, орендованої «СПС-Ріелт». У 2020 році, судячи з карти Google Earth, на Ланжероні розпочалось будівництво. Але будувати, незважаючи на дозвіл, вирішили не оздоровчий центр водних видів спорту, а апартаменти. Принаймні на сайті «Дім.ріа» вже з’явився профіль клубного будинку M1 Club Apartments. Хоча наразі продажі апартаментів у ньому призупинені до травня 2026-го через бойові дії. Судячи з візуалізації, проєкт досить масштабний, але проблемний. 

До речі, поруч із будівництвом працює клубний готель М1. Через компанію Maestro Hotel Management ним керує Едуард Режинський. Окрім М1, Режинський також керує іншим готелем у центрі Одеси – «Олександрівський». За адресою цього готелю зареєстроване ТОВ «Фудмаркет Олександрівський». Раніше серед його співзасновників був і вище згаданий Віталій Тамарцев.

Тож, вірогідно, будівництво будинку M1 Club Apartments з готелем М1 об’єднує не лише назва, а і власники.

Порушення на три поверхи

Окрім фактичної підміни реконструкції рекреаційного об’єкту на будівництво ЖК, забудовник ще й відхилився від затвердженого проєкту, вигнавши замість дозволених восьми поверхів – одинадцять. На це восени 2025 року звернули увагу одесити та гості міста, помітивши масштабну залізобетонну конструкцію, яка перекрила вид на море.

29 вересня 2025-го тодішній мер міста Геннадій Труханов після резонансу в медіа  заявив, що на Ланжероні здійснюється незаконне будівництво і пригрозив демонтажем:

«Міська влада надала дозвіл на спорудження восьми поверхів. Але забудовник перевищив ці параметри. Це – порушення. Ми бачимо, як деякі компанії намагаються обійти правила, змінюючи дозволи, використовуючи юридичні лазівки, і це шкодить нашій інфраструктурі та баченню розвитку міста».

Ексочільник Одеси також побачив, що ситуацію із забудовою пляжу «використовують проти нього політичні опоненти». Але він чомусь не згадав, що за оренду цінної рекреаційної землі на узбережжі Чорного моря, яку наразі забудовують черговим ЖК, голосували зокрема депутати з його партії «Довіряй ділам», а нерухомість оформлювала компанія, пов’язана на той час з партнером Труханова Володимиром Галантерніком. 

21 жовтня 2025 року на сайті Одеської міської ради з’явилась петиція з пропозицією знесення трьох зайвих поверхів будівлі на Ланжероні, яка досить швидко набрала необхідну для розгляду кількість голосів. Петицію подав представник ГО «Спільна мета».

Реагуючи на скандальну забудову, позапланову перевірку провело одеське управління державного архітектурно-будівельного контролю. В результаті перевірки було виявлено, що будівельні роботи виконали з істотним відхиленням від затвердженої документації та зміною техніко-економічних показників об’єкту реконструкції. 5 грудня 2025 року відомство видало припис про зупинку робіт і усунення порушень. 

Примітно, що проєкт будівлі розробляла компанія «Хай-рейз констракшнз холдинг», співзасновник якої фігурує в гучній кримінальній справі. Так, серед засновників ТОВ дві компанії – «Сейм інвест» з власниками з Кіпру та київська фірма «Стрімз кепітал». Остання «засвітилась» у справі про розкрадання 5,8 млрд грн «Укрнафти», підозрюваним у якій є ексголова компанії Павло Овчаренко. Начебто зокрема через ТОВ «Стрімз кепітал» незаконно передавались нафтопродукти, повідомляє видання «Економічна правда». 

Незважаючи на кримінальний шлейф, ТОВ «Хай-рейз констракшнз холдинг» з 2023 року отримує бюджетні підряди, вже уклавши угод на загальну суму більше 13 млн грн. Щодо будівництва на Ланжероні – з 2022 року ТОВ послуги з проєктування не надає.

Боротьба в суді

У 2021 році будівництво житлового комплексу на Ланжероні через суд намагався зупинити одеський активіст Михайло Кузаконь. Його позицію в суді представляв Євген Оксюта. Кузаконь добивався відміни виданих ПП «СПС-Ріелт» містобудівних умов та обмежень, а також дозволу на виконання робіт, оскільки документи передбачають реконструкцію нежитлових приміщень під оздоровчий центр, а фактично здійснюється нове будівництво житлового клубного будинку. При цьому старі нежитлові будівлі знесли.

Суд у задоволенні позову відмовив через недоведеність позивачем порушення саме його прав та охоронюваних законом інтересів. У результаті – маємо зафіксоване порушення вже з боку міської влади. Чи демонтує замовник будівництва врешті «зайві» поверхи чи спробує якось «домовитись», наразі невідомо.

За словами співзасновника організації «Спільна мета» Артема Каспар’яна, активісти пильно слідкують за будівництвом, адже замість восьмиповерхового центру водних видів спорту будують апартаменти, які вже перекрили вид з верхнього плато.

«Звернулись з запитами до міських відомств, до тодішнього міського голови Геннадія Труханова, який визнав, що будівництво незаконне, зареєстрували петицію. Була проведена перевірка. Але забудовник відмовляється прибирати свої незаконні дії, продовжує будувати», – говорить Артем Каспарʼян.

Активіст наголошує, що наразі організація планує звертатись і до правоохоронних органів, щоб врешті забудовник дотримався норм закону і погодженого проєкту.

Nikcenter намагався зв’язатись з компанією «СПС-Ріелт», щоб отримати коментарі замовника будівництва, відправивши запит і залишивши повідомлення. Однак відповіді не отримали – ані на електронну пошту, ані телефоном.

Чергове будівництво на узбережжі, що супроводжується численними порушеннями, обходиться наближеним до міської влади компаніям у копійки. Натомість місцеві жителі замість рекреаційних обʼєктів і вільного доступу до моря отримують люксові апартаменти, доступні лише для обраних.