Чим ближче розташована до моря, тим бажанішою і дорожчою стає одеська земля для забудовників. Раніше саме неподалік узбережжя переважно розміщували рекреаційно-туристичні обʼєкти, зокрема, санаторії, призначені для відпочинку та оздоровлення всіх бажаючих. Втім, під виглядом будівництва рекреаційних об’єктів на ділянках поблизу Чорного моря зараз виростають житлові комплекси преміум-класу. Nikcenter дослідив, за якими схемами місцевих жителів і туристів позбавляють місць для відпочинку та як забудовники цінного одеського узбережжя повʼязані із владою.  

Права одеситів порушено?

На початку 2025 року Київський окружний адміністративний суд Одеси розглянув позов місцевої жительки Юліани Дрогомирецької до Державної архітектурно-будівельної інспекції України щодо забудови території неподалік узбережжя. В позовній заяві жінка просила визнати протиправними та скасувати зміни даних у дозволі на будівництво обʼєкту по Французькому бульвару, 54. 

Колись там знаходився санаторій «Україна», який після банкрутства продали ТОВ «Спільна словенсько-українська компанія «ДМ Консалтинг». Згодом два забудовники – ТОВ «Проперті Констракшн» і ТОВ «Одеса Міськбуд» – почали будівництво на місці санаторію житлового комплексу. Хоча отримали дозвіл на будівництво об’єкта рекреації.  

ТОВ «Проперті Констракшн» отримало дозвіл на будівельні роботи у 2020 році. Тоді йшлось про понад 33 тисячі кв. м. загальної площі об’єкта на 14 поверхів, більшу частину з яких складала площа апартаментів.  У 2021 році до документації об’єкту внесли зміни. Виявилось, що будівництво ведеться на більшій кількості земельних ділянок, загальна площа яких складає 4,3 га. А загальна площа об`єкту, що будується, значно «підросла» – до понад 228 тисяч квадратів. Замість запланованих 14 поверхів вже будували 23. 

Комплекс, згідно з документами, включає в себе житловий та курортно-оздоровчий корпуси, у тому числі апартаменти, будівлі громадського харчування, офісні, оздоровчі та торговельні приміщення, а також паркінг.

І хоча дозвіл отриманий на будівництво багатофункціонального курортно-оздоровчого комплексу, схоже, з оздоровчого там може зʼявитися лише приватний СПА-салон. Наразі забудовник ЖК  «Дома Тработті» активно продає апартаменти за вказаною адресою. Вартість однокімнатних апартаментів, які, схоже, по суті є квартирою, стартує від 3,8 млн грн.

В своєму позові Юліана Дрогомирецька зазначила, що вважає будівництво незаконним і таким, що порушує її конституційне право на безпечне довкілля.

Втім, суддя Галина Василенко в задоволенні позову Драгомирецької відмовила, посилаючись на те, що  «у даній справі оскаржується правовий акт індивідуальної дії, який за своєю правовою природою не породжує для позивачки жодних прав та обов’язків», а також що у позові нею не визначено, які саме її суб`єктивні права чи інтереси порушено. Наскільки законно будувати на рекреаційній землі замість санаторію житловий комплекс, суд не розглядав.

Але як державний санаторій опинився у приватних руках?

Від санаторію до престижного ЖК: роки на реалізацію «схеми» 

Забудові колись рекреаційної території санаторію «Україна» передували борги та багаторічні судові справи. Визнання підприємства банкрутом стартувало у 2008 році, коли суд почав розглядати позов енергопостачальної компанії «Одесаобленерго» – ЗАТ «Санаторій «Україна» заборгував більше 690 тис. грн за електроенергію та не зміг погасити борг.  Незабаром Господарський суд Одеської області відкрив провадження у справі про визнання санаторію банкрутом.

Схоже, що санаторій «Україна» багато років до того вже повноцінно не працював. Зокрема, з судового реєстру відомо, що з 2001 року санаторій здавав в оренду  СП «Еллайд Глобал Інк» нежитлові  приміщення закладу. Після закінчення терміну дії  договору орендар приміщення не повернув, а виселили його через державного виконавця лише у 2005-му. 

У той же час санаторій накопичив борги перед низкою підприємств, податковою, пенсійним фондом та власними працівниками – загалом понад 3 мільйони гривень.

За шість років, у 2014-му, суд визнав ЗАТ «Санаторій «Україна» банкрутом і відтоді розпочалась ліквідаційна процедура. А у  2016 році, тобто через вісім років після старту справи, суд встановив порядок продажу нерухомого майна санаторію. 

Із затвердженого судом звіту ліквідатора ЗАТ «Санаторій «Україна» відомо про проведену інвентаризацію майна закладу. Зокрема, йшлося про чотири спальні та два адміністративні корпуси, котельню, кінотеатр, бібліотеку і сауну. Та, що найголовніше, – комплекс був розташований на семи гектарах рекреаційної землі. Балансова вартість майна станом на 2008 рік складала 2,3 млн грн. Тобто майже 300 тис. дол. США.  

Збори засідання кредиторів санаторію вирішили продавати майно на аукціоні «за початковою вартістю мільйон гривень з метою використання покупцем для будь-яких цілей, в тому числі, для розбирання на будівельні матеріали. Адже, як зазначалося,  «нерухоме майно знаходиться в непридатному для використання стані із 2006 року та частково зруйновано». 

За результатами проведеного аукціону, цілісний майновий комплекс ЗАТ «Санаторій «Україна» викупив учасник аукціону, який запропонував найвищу ціну, а саме – 3,2 млн грн. Ця сума всього на 100 тис. грн перевищувала затверджені судом боргові зобов’язання закладу. Але це тільки у гривні, адже в доларах майновий комплекс продали значно дешевше його балансової оцінки. Так, станом на 2016 рік, коли аукціон було проведено, вартість комплексу складала всього 130 тис. дол. США, а не 300 тис., як його було оцінено у 2008-му. 

Тобто, поки справа про визнання санаторію банкрутом на роки зависла в суді, майно закладу знецінилось у половину. Майже всі виручені гроші від продажу рекреаційного обʼєкту отримали кредитори. 

Майновий комплекс закладу-банкрута придбало ТОВ «Спільна словенсько-українська компанія «ДМ Консалтинг». Ця ж компанія відразу після купівлі нерухомості закладу почала оформлювати землю, на якій колишній санаторій був розташований. 

Рекреаційна земля задарма

Лише через півроку після купівлі майна санаторію «ДМ Консалтинг» звернулось до Одеської міської ради, щоб заволодіти не тільки старими будівлями колишнього обʼєкту для відпочинку та оздоровлення, а й отримати доступ до цінної рекреаційної землі під ним. 

Так, у 2016 році на сесії одеські депутати пакетом затвердили рішення у сфері земельних відносин. Серед них – надання дозволу ТОВ «Спільна словенсько-українська компанія «ДМ Консалтинг» на розробку проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 3,2 га, за адресою м. Одеса, Французький бульвар, 54, для експлуатації та обслуговування цілісного майнового комплексу будівель та споруд.

Тоді постійну комісію з питань землеустрою та земельних відносин, яка перед сесією готує відповідні проєкти рішень, очолював депутат Одеської міської ради від партії Труханова «Довіряй ділам» Олег Бриндак. 

У 2023 році в Національному антикорупційному бюро повідомили про завершення розслідування щодо незаконного заволодіння коштами місцевого бюджету та землею територіальної громади Одеси для її подальшої передачі під забудову. Через ці дії упродовж 2016-2019 років громада втратила щонайменше шість земельних ділянок загальною площею 15,9 га та 131 млн грн. Загальний розмір завданої шкоди за цими епізодами, за результатами експертизи, становить 689 млн грн. Одним з учасників схеми, за версією слідства, був саме Олег Бриндак. Того ж року, після завершення слідства, депутат-«довіряєць» мобілізувався. 

Але до того, з подачі так званої земельної комісії міста під керівництвом заступника Труханова компанія «ДМ Консалтинг» отримала ще низку дозволів на землю під колишнім санаторієм «Україна». Так, у 2017-му депутати дозволили їй розробити проєкт землеустрою для будівництва, обслуговування та експлуатації частини цілісного майнового комплексу на три земельні ділянки на Французькому бульварі, 54. 

А ще – низку окремих ділянок об’єднали під цільовим призначенням «будівництво і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд».

Протягом 2018–2019 років «ДМ Консалтинг» через сесію «протягнула» ще низку рішень щодо землі під колишнім санаторієм «Україна». Зокрема, депутати дозволили компанії взяти декілька земельних ділянок в оренду. А для деяких ділянок – змінили цільове призначення.  

З інформації, наданої в департаменті земельних ресурсів Одеської міської ради, відомо про оренду компанією «ДМ Консалтинг» 16 земельних ділянок, на яких колись був розташований санаторій «Україна». Загальна площа – більше 6,6 гектарів землі, термін оренди яких складає 20 років. 

Сукупно за оренду цінної рекреаційної землі ТОВ «ДМ Консалтинг» платить до бюджету міста близько 1,7 млн грн за рік. У 2017 і 2018 році надходжень взагалі не було – схоже, тоді тривало оформлення після відповідного рішення депутатів.

При цьому вартість цієї землі, за оцінкою Фонду держмайна, у рази більша. Наприклад, лише одну ділянку площею 1,7839 га оцінюють у 82 млн грн.

Цікаво, що оформлювала оренду землі для ТОВ «ДМ Консалтинг» нотаріус Наталя Чужовська – дружина багаторазового депутата Одеської міської ради від партії «Довіряй ділам» Сергія Страшного. 

Прокурори, «копи» та ОПЗЖ: хто стоїть за новим власником майна збанкрутілого санаторію 

ТОВ «Спільна словенсько-українська компанія «ДМ Консалтинг» було зареєстровано у 2007 році в Києві. Тоді серед засновників компанії дійсно був громадянин Словенії, однак за роки роботи підприємства бенефеціари неодноразово змінювались. Наразі власниками компанії вказані дві особи – вінничанин Віталій Головчук (25%) і киянка Євгенія Салабай (65%). Серед засновників фірми також вказана британська компанія «Мідоу Кепітал ЛЛП», якою, схоже, володіє Салабай.  

З 2016 року Головчук працював членом поліцейської комісії ГУ Національної поліції у Вінницькій області. Також він був доцентом кафедри кримінології та кримінально-виконавчого права Національного університету «Одеська юридична академія», яка багато років тому викупила корпус ще одного одеського санаторію – «Мирний». У поліції він пропрацював до 2019 року. Пізніше – подавався на посаду судді, але, схоже, відбір не пройшов.  

Не менш цікавою є особа іншої співвласниці ТОВ «ДМ Консалтинг» – Євгенії Василівни Салабай, яка увійшла до складу компанії у 2023 році, вказавши своїм місцем реєстрації Київ. Однак у 2019 році серед власників компанії фігурував такий собі Салабай Василь Варфоломійович, зареєстрований в Одесі на вулиці Бульвар Богатського, 55, кв. 84. Схоже, це – батько нинішньої співвласниці фірми, Євгенії Салабай.

За даними аналітичної системи YouControl, за цією ж адресою зареєстровані ще два ФОПи – вже згадана Салабай Євгенія Василівна та Салабай Тетяна Михайлівна.  

Остання має частку в київському ТОВ «Клубний будинок «Діамант». Бенефіціаркою цього ТОВ значиться Оксана Марченко – дружина зрадника України, екснардепа Віктора Медведчука, який очолював заборонену наразі партію «ОПЗЖ».  

Схоже, Євгенія Салабай – колишня дружина експрокурора тоді ще Генеральної прокуратури України Сергія Сердюка. Він звільнився з органів прокуратури у 2019 році. 

Примітно, що в декларації Сердюка за 2016 рік Євгенія Салабай ще значилась як його дружина. А у 2017 році вони розлучились, і Салабай із декларації прокурора зникла. Саме тоді, коли компанія «ДМ Консалтинг» почала оформлювати землю під колишнім одеським санаторієм «Україна».

Nikcenter звернувся до Євгенії Салабай, написавши повідомлення за номером телефону, вказаним у документах реєстрації ФОП. Журналістів цікавило, як замість багатофункціонального курортно-оздоровчого комплексу на рекреаційній землі «росте» елітний ЖК. Однак за цим телефоном журналісту Nikcenter повідомили, що «ви помилились номером».

Не вдалося отримати і коментар іншого співвласника «ДМ Консалтинг», колишнього співробітника органів поліції Віталія Головчука. Nikcenter намагався отримати коментар чоловіка через його адвокатські контакти, написавши в месенджер і на електронну пошту. Однак на момент публікації статті коментаря не надійшло. 

Серед власників ТОВ «ДМ Консалтинг» зазначені ще три особи – киянин Андрій Букін, який володіє 6,5% компанії, одеситка Олена Єфанова (1,5%) і ренієць Валерій Бартян (2%). Людина з таким же ПІБ, як у Бартяна, «засвітилась» у декларації начальника управління Нацполіції в Одеській області Івана Жука за 2024 рік. Зокрема, посадовець вказав, що з 2023 року орендує житловий будинок в Одесі площею 100 кв. м. у Валерія Миколайовича Бартяна. Дружина Івана Жука Олена працює в Міністерстві захисту довкілля та природних ресурсів.

Забудовник з грандіозними планами

На сайтах з продажу нерухомості активно рекламують елітний житловий комплекс «Дома Тработті». Судячи з візуалізації, забудовник планує масштабний проєкт. Вартість одного квадратного метра житла тут стартує від 83,8 тис. грн, тобто від 2 тисяч доларів. Однокімнатні апартаменти продаються від 3,8 млн грн, а чотирьохкімнатні – від 15 млн грн. Вартість паркомісця – від 1,34 млн грн. Всього у планах забудовника побудувати 16 будинків. Втім, наразі активне будівництво не ведеться.

І хоча цільове призначення землі – будівництво та обслуговування санаторно-оздоровчих закладів, забудовник не соромиться продавати саме апартаменти. Так, у 2019 році ТОВ «ДМ Консалтинг» звернулось до департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради, щоб отримати містобудівні умови та обмеження для проєктування будівництва багатофункціонального курортно-оздоровчого комплексу з об’єктами санаторної інфраструктури та благоустроєм прилеглої території на Французькому бульварі, 54. На той час «ДМ Консалтинг» уже уклало угоду про будівництво із ТОВ «Проперті Констракшн». 

Саме ця компанія у 2020 році отримала дозвіл на виконання будівельних робіт з будівництва начебто об’єкту рекреації, а підрядником стала компанія «Одеса Міськбуд». Однак насправді, як видно з реклами, на рекреаційній землі будують елітний житловий комплекс. 

Питання законності такої забудови на рекреаційних землях Nikcenter прокоментував керуючий партнер Адвокатського Обʼєднання DT Partners, адвокат Дмитро Ткаченко. За його словами, в Одесі ще з часів Радянського Союзу залишилося чимало рекреаційних земель, цільове призначення яких мали би змінити, щоб будівництво таких житлових комплексів на них було законним. 

«Якщо забудовники хочуть будувати житлові комплекси, які зараз користуються найбільшою популярністю, вони б мали змінити цільове призначення землі з рекреаційних земель на землі житлової забудови. Але це коштувало б величезних коштів і навряд територіальна громада пішла б на це. Ця ситуація породжує для забудовників такий шлях, яким вони йдуть уже багато років: за паперами вони будують об’єкт рекреаційного призначення, а де-факто – житловий комплекс, про що вони чесно кажуть у рекламі. Але якщо ми візьмемо документи, починаючи від містобудівних обмежень, договору на право власності чи користування ділянкою, дозволу на будівництво, ми побачимо, що будується рекреаційний комплекс. Навіть експертизи проєктів роблять подібним до санаторію чи оздоровчого комплексу. Подібні порушення мають контролювати правоохоронні органи. Й у деяких випадках вони включаються, порушують кримінальні справи, звертаються до суду. Але в більшості випадків вони цього не роблять», – констатує Дмитро Ткаченко.

Експерт наголошує, що, крім правоохоронних органів, контролювати будівництво може Держінспекція архітектури та містобудування – саме вона надає дозвіл на будівництво. А також – міські органи самоврядування, адже земля належить саме громаді. Втім, за його словами, вони ніколи цього не роблять. 

«Ініціатором можуть виступати органи місцевого самоврядування. Але вони ніколи цього не роблять, на жаль», – додає він. 

Дмитро Ткаченко зазначає, що до повномасштабної війни вже була пропозиція заборонити законодавчо на рекреаційних землях будувати апартаменти. Це могло би вирішити проблему, але ці норми так і не прийняли. За словами адвоката, купівля апартаментів має певні обмеження для покупців – вони отримують право власності, але не можуть там зареєструватись, а комунальні тарифи для них будуть вищими, ніж у житловому комплексі. Це – як володіти номером готелю:

«У деяких відділах продажу подібних апартаментів пропонували після введення будинку в експлуатацію за окрему плату переводити апартаменти в житлову квартиру. Але це теж нелегально, бо земля рекреаційна. Це роблять через технічні звіти – експерт дає оцінку, що приміщення відповідає вимогам житлових приміщень. Це неможливо зробити на етапі забудови, а лише коли є власник, фізична особа. Ці технічні звіти напівлегальні, їх можуть скасувати», – додає адвокат. 

ТОВ «Проперті Констракшн» зареєстрували у 2017 році в Києві. Серед засновників підприємства – ТОВ «Спецбудінвест-17» і одесит Олександр Бочков. Останній у 2016 році був керівником ТОВ «Одеса Міськбуд» – компанії-підрядника по забудові землі колишнього санаторію «Україна». 

На офіційному сайті житлового комплексу «Дома Тработті» вказано, що девелопером проєкту виступає компанія Citex development. Однак у рекламній статті Forbes, присвяченій будівництву в Одесі елітного комплексу, крім вказаного девелопера, фігурує ще один –  Perfect Group. На сайтах обох девелоперів серед переліку реалізуємих проєктів значиться проєкт «Дома Тработті». Тож, очевидно, що саме вони будують елітний ЖК. 

За інформацією «Економічної правди», компанію Perfect Group контролює народний депутат України Дмитро Ісаєнко, який пройшов до Верховної ради від забороненої нині партії «ОПЗЖ». Після початку повномасштабного вторгнення у квітні 2022-го він вийшов із складу фракції. 

З 2007 по 2015 рік Ісаєнко працював заступником міністра регіонального розвитку, будівництва та ЖКГ. Офіційно довгий час він не був власником бізнесу, однак сформував потужний будівельний бізнес на підрядах Міноборони. В декларації нардепа – багато нерухомості, швейцарський годинник, три елітні автівки сукупною вартістю 10 млн грн на момент придбання, прогулянкове судно й вантажівка. Офіційно наразі він входить лише до бенефіціарів інвестфонду «Княгиня Ярославна». Через фонд Ісаєнко може контролювати ТОВ «Перфект Груп Інвест», зареєстроване у 2016 році.     

Наразі Дмитро Ісаєнко – обвинувачений у корупційній справі за спробу заволодіти землею в Києві. Обвинувальний акт надійшов у листопаді 2024 року. Поки що в судовому реєстрі інформації про перебіг розгляду справи небагато. 

Nikcenter звернувся до Дмитра Ісаєнка з проханням про коментар. Він передав питання до прессекретарки Perfect Group, яка зазначила, що нардеп до компанії «вже не має стосунку багато років». 

На запитання про те, як оздоровчий комплекс перетворився на елітний ЖК, у Perfect Group нам повідомили: 

«До складу будівель багатофункціонального курортно-оздоровчого комплексу з об’єктами санаторної інфраструктури входить будівництво 4-х житлових корпусів з апартаментами для тимчасового проживання осіб, що потребують оздоровлення з розміщенням в них оздоровчих приміщень. На перших поверхах кожної секції будуть розміщені офісні приміщення та приміщення обслуговування, що забезпечать супровід послуг з оздоровлення, передбачено будівництво приміщень громадського харчування, торгівельних приміщень та приміщень оздоровчого призначення. Проєктом передбачено комплексне опорядження ділянки, серед іншого на території будуть влаштовані пішохідні доріжки, місця для відпочинку та заняття спортом, дитячі та спортивні майданчики з сучасним обладнанням. Запроєктовані до будівництва корпуси повністю відповідають назві та функціональному призначенню об’єкту будівництва».

В компанії також додали, що терміни будівництва обʼєкту перенесли через повномасштабну війну, а «будівництво комплексу буде завершено в нормативні строки після того, як минуть вищезазначені обставини», – йдеться у відповіді компанії. 

Наостанок варто зазначити, що девелопер Perfect Group активно просуває в Одесі ще один проєкт – комплекс «Кандинський». Це – чотири багатоповерхівки на Французькому бульварі, які почали будувати замість ще одного колишнього санаторію – «Магнолія». «Наші гроші» писали, що хоча одеські чиновники, як і в випадку з «Дома Тработті», дозволили будувати новий курортно-оздоровчий комплекс, на цінній рекреаційній землі «виросли» бетонні багатоповерхові житлові будинки. Тож, схоже, схема «дерибану» землі одеських санаторіїв давно налагоджена. Примітно, що проєкт досі не здали в експлуатацію, хоча будівництво розпочалось ще у 2017-му.

Останні новини на сайті комплексу «Дома Тработті» про хід будівництва датовані минулим роком. Перший будинок планували здати в експлуатацію в кінці 2024-го, потім – у другому кварталі 2025-го. Однак наразі ані активних робіт, ані завершення будівництва журналіст Nikcenter не помітив.    

Одеським санаторіям приготуватися

Хоча вже згаданий санаторій «Україна» був побудований ще за часів Радянського союзу, як юридичну особу його оформили у 2003 році. Засновниками ЗАТ «Санаторій «Україна» стали «Укрпрофздоровниця» та ЗАТ «Холдинг Т І С». 

Саме регіональне керівництво «Укрпрофздоровниці» в Одесі, схоже, безпосередньо доклало руки до початку розпродажу майна рекреаційного обʼєкту. 

Так, у 2011 році суддя Приморського районного суду Вадим Коваленко, який у 2024-му очолив цей суд, розглядав справу щодо дій генерального директора Одеського дочірнього підприємства ЗАТ «Укрпрофздоровниця», головного лікаря філіалу Одеського держпідприємства «Санаторій Україна». Вірогідно, йдеться про Костянтина Жилу.

Жила проходив обвинуваченим за статтями про зловживання владою та службовим становищем. З матеріалів справи відомо, що йому ще у 1999 році доручили продати будівлі робочої їдальні, теплиці, складу, господарського блоку, розчинобетонного вузла санаторію «Україна». 

Покупцем загалом 1358,2 кв. м. нерухомості, яка розміщувалась на земельній ділянці 1,378 га, тоді стало ТОВ «Славутич». Від продажу майна тодішнього санаторію вдалося отримати 245 тис. грн. 

Серед проданої нерухомості була й така, де постійно проживали й мали реєстрацію співробітники санаторію та члени їхніх родин. Костянтин Жила не уклав із покупцем – ТОВ «Славутич» – угоди про забезпечення житлом громадян, що проживали на території санаторію. 

Після покупки частини нерухомості санаторію «Україна» на Французькому бульварі, 54 директор ТОВ «Славутич» (про кого саме йдеться, встановити не вдалось) розпродав третім особам, які приватизували землю рекреаційного призначення та почали будувати на ній житлові будинки.  

Судячи з Гугл-мапи, наразі на землі колишнього оздоровчого закладу вже збудовані приватні будинки, деякі – з басейнами.

Костянтина Жилу тоді суд виправдав, не знайшовши в його діях складу злочину. Він, до речі, значився керівником ще одного одеського санаторію – «Лермонтовський». 

А у 2020 році людина з таким же ПІБ працювала керівником ПрАТ «Платан Плюс», яке ще у 2010 році називалось ЗАТ «Санаторій «Чорне море». Наразі компанія входить до інвестиційно-будівельної групи «Кадор». 

А серед засновників ПрАТ «Платан Плюс» – «Чорноморська інвестиційна компанія», яка належить, зокрема, Руслану Ківану. Поблизу колишнього санаторію «Україна» – буквально по сусідству на Французькому бульварі – компанія «Кадор» декілька років тому побудувала бізнес-центри та елітне котеджне містечко.

Згаданий вище санаторій «Чорне море» теж багато років стоїть руїною. У 2020 році журналісти видання «УСІ» опублікували фоторепортаж покинутої здравниці. Схоже, рекреаційну землю незабаром також забудують черговим ЖК. І, на жаль, це – далеко не єдиний приклад «дерибану» цінних рекреаційних земель Одеси.  

Еколог, голова ГО «Зелений лист» Владислав Балінський нагадує, що коли дали старт будівництву на землі колишнього санаторію «Україна», одеська влада дозволила знищити 231 дерево та 44 кущі на рекреаційній землі. 

За словами експерта, на території здравниці був сформований парковий масив, дерева вже створили стійкий мікроклімат. Їхня вирубка призвела до знищення й мешканців цього парку – комах, птахів, гризунів, білок тощо. 

Деяким деревам – як-то клен гостролистий, ясень зелений – вже було понад 50-60 років. Ця зона разом з Ботанічним садом, який розташований навпроти, створювала зелений пояс, що пом’якшував вплив забудови довкола. Втім, за словами експерта, це – не єдиний негативний наслідок забудови рекреаційних зон.  

«Якщо подивитись географічно, то ця територія примикає до мису Малий Фонтан, а ця зона – постійно під ризиком зсувів. Колись там були проведені масштабні берегозахисні роботи й залишили паркові масиви для додаткового захисту від зсувів. Взагалі у проблемі забудови цієї території є дві складові: навантаження на саме плато й незабезпечення водозбірного басейну площею, де вода могла б просто всотуватись у землю й наповнювати підземні водні горизонти. Якщо цього не буде, а будівництво ставить під загрозу існування подібного водозабірного басейну, то будуть формуватись потужні водні потоки. Це створює проблему з водовідведенням. Це – техногенний аспект», – пояснює еколог. 

Щодо екологічних проблем, за словами Балінського, знищення цього парку означає фактично знищення ландшафту.

«Це призводить до загального погіршення стану не тільки локального, але і глобального. Якщо подивитись на температурні режими, на розу вітрів, – ці показники погіршуються. Це вплив на загальну екосистему в місті. Температура між зеленою зоною й забудованою, де асфальт чи тверде покриття, може відрізнятись до 20 градусів», – зазначає експерт.

Під ударом санаторій «Мирний»

У ході судового розгляду по справі продажу частини майна санаторію «Україна» Костянтином Жилою суд розглядав також продаж шести корпусів пансіонату «Мирний», розташованого на Фонтанській дорозі, 71 в Одесі на території колишнього однойменного санаторію.  

У 2000 році Костянтин Жила продав низку корпусів цього санаторію Одеській національній юридичній академії, уклавши угоду з тодішнім в.о. ректора учбового закладу Андрієм Паньковим. Нагадаємо, що юридична академія в Одесі перебуває під контролем екснардепа Сергія Ківалова. 

Корпус №1 санаторію «Мирний» площею 3714,1 кв. м. продали за 63,5 тис. грн. Експертна оцінка нерухомості на той час складала більше 640 тис. грн., а балансова вартість будівлі – 1,1 млн грн. Схоже, це був старт подрібнення землі ще одного колишнього санаторію під забудову.  

Але в Одесі ще якийсь час працював багатоповерховий пансіонат «Мирний». Навіть зараз можна знайти в мережі рекламу проживання в цьому рекреаційному закладі – вірогідно, він закрився у 2022 році. Однак наразі за адресою пансіонату вже будують житлові комплекси, а один з вцілілих корпусів санаторію – покинутий.

У 2020 році дозвіл на нове будівництво пансіонату на Фонтанській дорозі, 71а отримала компанія «Південь Девелопмент», відома в місті як «Пространство». Комплекс активно рекламують як апартаменти «Пространство на Літературній». 

Апартаменти в цьому ЖК коштують наразі від 52,5 тис. грн за кв. м. А по сусідству – на Фонтанській дорозі, 71г – «виріс» шестиповерховий ЖК «Мирний». Судячи з реклами, це – будинок на 55 квартир з підземним паркінгом. Однак дозвіл у 2019 році забудовник від міста отримав на будівництво індивідуального житлового будинку на 2 сім’ї з кодом будівлі «будинки садибного типу». 

Еколог Владислав Балінський переконаний, що знищення санаторіїв в Одесі взагалі ставить під питання статус міста як курортного. За його словами, наразі в Україні санаторії дуже важливі й потрібні. Однак їх знищили, а землю під ними – забудували. Саме така доля вже спіткала щонайменше два санаторії – «Україна» та частково – «Мирний». Втім, їхній досвід показує, що загроза існує для всіх.